サンメゾン大濠公園エルド
福岡県福岡市中央区草香江1丁目8-1 | 築11年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.8万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、7年間で19.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2018年には187,500円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均6,332万円です。4LDKが最も高く平均8,085万円、3LDKは平均6,332万円です。
3LDK
6,332万
7件
4LDK
8,085万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 6,332万 | 5,271万 | 7,122万 |
| 4LDK | 3件 | 8,085万 | 7,631万 | 8,981万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
69.3万/㎡
8階以上
7件
65.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.44m² ～ 88.71m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | NIPPO |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大濠バス停駅
🚉
徒歩7分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
草ヶ江小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン大濠公園エルド | 2015 | 27戸 | 78.8万 | 6,200万 |
| ザ・パークハウス 大濠翠景 | 2025 | 30戸 | 135.2万 | 8,200万 |
| 大濠パークハイツ | 1974 | 69戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| エスポワールマンション大濠 | 1984 | 18戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション大濠タワー | 2005 | 38戸 | 72.2万 | 6,780万 |
| グランドサンリヤン大濠公園タワー | 2009 | 61戸 | 82.8万 | 6,980万 |
| グランドサンリヤン大濠公園 | 2005 | 69戸 | 147.5万 | 13,480万 |
| ネクサス大濠 | 2017 | 47戸 | 173.5万 | 25,800万 |
| アルファステイツ大濠 | 2009 | 15戸 | 57.6万 | 3,480万 |
| グランドサンリヤン大濠公園パークビュー | 2005 | 69戸 | 147.5万 | 13,480万 |
| ガーデンハイツ大濠 | 1985 | 65戸 | 44.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.3万 | 63.3万 | 59.7万 | 69.3万 | 78.8万 |
| 4LDK | 70.8万 | 67.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 78.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 67.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 70.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額175,667円。4LDKなら月額191,250円が相場です。
3LDK
154,000〜185,000円
175,667円
4LDK
190,000〜195,000円
191,250円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 154,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。