大濠パークハイツ
福岡県福岡市中央区草香江2丁目11-1 | 築52年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、11年間で120.0%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320142018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2024年には105,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・26件）で、平均2,743万円です。3LDKが最も高く平均2,743万円、1LDKは平均2,176万円です。
1LDK
2,176万
12件
2LDK
2,380万
20件
2SLDK
2,453万
7件
3LDK
2,743万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 2,176万 | 1,957万 | 2,466万 |
| 2LDK | 20件 | 2,380万 | 1,280万 | 3,536万 |
| 2SLDK | 7件 | 2,453万 | 1,889万 | 3,175万 |
| 3LDK | 26件 | 2,743万 | 1,737万 | 3,906万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
28.8万/㎡
4-7階
27件
23.4万/㎡
8階以上
21件
27.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年9月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 50.37m² ～ 76.48m² |
| 分譲会社 | 祐徳自動車 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
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福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
草ヶ江小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大濠パークハイツ | 1974 | 69戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| サンメゾン大濠公園エルド | 2015 | 27戸 | 78.8万 | 6,200万 |
| ザ・パークハウス 大濠翠景 | 2025 | 30戸 | 135.2万 | 8,200万 |
| エスポワールマンション大濠 | 1984 | 18戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| アルファステイツ大濠 | 2009 | 15戸 | 57.6万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション大濠タワー | 2005 | 38戸 | 72.2万 | 6,780万 |
| ネクサス大濠 | 2017 | 47戸 | 173.5万 | 25,800万 |
| グランドサンリヤン大濠公園タワー | 2009 | 61戸 | 82.8万 | 6,980万 |
| グランドサンリヤン大濠公園 | 2005 | 69戸 | 147.5万 | 13,480万 |
| ガーデンハイツ大濠 | 1985 | 65戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| グランドサンリヤン大濠公園パークビュー | 2005 | 69戸 | 147.5万 | 13,480万 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | 32.3万 | 28.3万 | 26.8万 | - | 38.1万 | 32.2万 | 36.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 34.0万 | 31.2万 | - |
| 2LDK | - | 25.6万 | 27.8万 | 24.9万 | 30.1万 | 19.3万 | 39.8万 | - |
| 2SLDK | 22.1万 | - | 22.3万 | - | - | 38.1万 | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,849万 | 32.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,849万 | 32.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,749万 | 24.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,869万 | 26.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,949万 | 27.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 33.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.84万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額103,625円。3LDKなら月額121,500円が相場です。
2LDK
63,000〜130,000円
103,625円
3LDK
105,000〜138,000円
121,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。