アクタス天神２

福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目9-22 | 築22年 | 43戸

推定相場

アクタス天神２

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.7万/㎡から2021年は41.2万/㎡へ、6年間で5.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,500円から2025年には65,455円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

12件

1,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	1,568万	1,143万	1,935万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（40.5万円）と比べて2.5万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

40.5万/㎡

10件

4-7階

43万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目9-22
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	24.02m² ～ 33.04m²
分譲会社	クレ・コーポレーション
施工会社	南海辰村建設
管理会社	アクタス安田建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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舞鶴一丁目バス停駅

徒歩3分

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天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクタス天神２	2004	43戸	41.2万	990万
ライオンズマンション天神	1979	43戸	57.3万	3,100万
ハイラーク舞鶴	1980	240戸	54.4万	3,699万
ダイアパレスアーバンシティ天神	1997	36戸	67.3万	4,390万
舞鶴コーポラス	1980	21戸	33.9万	3,280万
アソシアグロッツオ天神ミッドシティ	2012	40戸	68.3万	2,130万
ピュアドーム天神ライブリー	2003	36戸	56.1万	1,400万
サヴォイテンジンクォーター	2006	158戸	58.4万	1,430万
秀和舞鶴レジデンス	1974	44戸	34.3万	1,870万
スコーレ第2天神	1978	32戸	26.4万	530万
第２プリンスビル	1975	77戸	36.2万	880万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021
1K	43.7万	39.9万	-	41.2万	38.7万	41.2万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	990万	41.22万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	930万	38.72万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	990万	41.22万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	30㎡〜	1,380万	45.9万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	940万	39.14万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	950万	39.59万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	960万	39.97万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	990万	41.22万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,030万	42.92万/㎡
2016年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,310万	43.44万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	890万	37.06万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	950万	39.56万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,050万	43.72万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,050万	43.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（259件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額60,704円。1LDKなら月額69,409円が相場です。

60,704円

46,000〜70,000円

1DK

60,171円

52,000〜79,000円

1LDK

69,409円

51,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

256件

8〜10万

2件

全 259 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1DK	20㎡〜	62,000円	2,581円/㎡
2025年9月	中層	1DK	20㎡〜	61,000円	2,539円/㎡
2025年9月	中層	1DK	20㎡〜	62,000円	2,550円/㎡
2025年9月	中層	1DK	20㎡〜	61,000円	2,509円/㎡
2025年9月	中層	1DK	20㎡〜	60,000円	2,468円/㎡
2025年6月	高層	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,633円/㎡
2025年4月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,706円/㎡
2025年4月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,674円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,792円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,623円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,789円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,394円/㎡
2024年8月	低層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,787円/㎡
2024年8月	中層	1DK	20㎡〜	60,000円	2,468円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	62,500円	2,604円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,623円/㎡
2024年8月	高層	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,633円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	66,500円	2,768円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,706円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	59,500円	2,479円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,461円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	61,500円	2,562円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,321円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,454円/㎡
2024年5月	低層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,387円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,415円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,498円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,498円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,792円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,467円/㎡

他 229 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。