ダイアパレスアーバンシティ天神
福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目6-8 | 築29年 | 36戸
最新データ
2024年6月
売買12件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（52.0万円）を29.4%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を26.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2024年は67.3万/㎡へ、11年間で106.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には153,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
3,245万 |
2,880万 |
4,390万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目6-8 |
|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.00m² ～ 81.06m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレスアーバンシティ天神 |
1997 |
36戸 |
67.3万 |
4,390万 |
| 秀和舞鶴レジデンス |
1974 |
44戸 |
34.3万 |
1,870万 |
| ピュアドーム天神ライブリー |
2003 |
36戸 |
56.1万 |
1,400万 |
| エンクレスト舞鶴２ |
2013 |
91戸 |
65.6万 |
1,700万 |
| 舞鶴コーポラス |
1980 |
21戸 |
33.9万 |
3,280万 |
| アソシアグロッツオ天神ミッドシティ |
2012 |
40戸 |
68.3万 |
2,130万 |
| ハイラーク舞鶴 |
1980 |
240戸 |
54.4万 |
3,699万 |
| エンクレスト舞鶴 |
2003 |
50戸 |
68.3万 |
1,770万 |
| アクタス天神２ |
2004 |
43戸 |
41.2万 |
990万 |
| アクアシティ天神ノース |
2006 |
40戸 |
43.9万 |
1,350万 |
| サヴォイテンジンクォーター |
2006 |
158戸 |
58.4万 |
1,430万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
49.6万 |
48.7万 |
53.3万 |
51.2万 |
49.8万 |
67.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,390万 |
67.27万/㎡ |
| 2020年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
49.84万/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
49.84万/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
49.84万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,000万 |
50.01万/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,100万 |
51.67万/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,200万 |
53.34万/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,200万 |
53.34万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
48.73万/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
48.01万/㎡ |
| 2016年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
51.22万/㎡ |
| 2013年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,950万 |
32.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額132,000円。4LDKなら月額148,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,005円/㎡ |
| 2023年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
158,000円 |
1,949円/㎡ |
| 2022年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,005円/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,915円/㎡ |
| 2021年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,235円/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,276円/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,915円/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,235円/㎡ |
| 2019年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,915円/㎡ |
| 2019年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2019年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2019年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,762円/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2016年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,762円/㎡ |
| 2015年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,762円/㎡ |
| 2014年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。