浄水ハイツ

福岡県福岡市中央区浄水通1-5 | 築53年 | 46戸

推定相場

浄水ハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は39万/㎡へ、12年間で140.1%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の83,250円から2018年には101,667円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・19件）で、平均2,924万円です。3LDKが最も高く平均3,013万円、2LDKは平均2,924万円です。

2LDK

19件

2,924万

3LDK

13件

3,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	2,924万	1,938万	4,616万
3LDK	13件	3,013万	2,187万	4,186万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（30.8万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.8万/㎡

12件

4-7階

31.6万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区浄水通1-5
築年月	1973年5月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	55.10m² ～ 110.20m²
分譲会社	丸信不動産
施工会社	吉川工務店
管理会社	三菱電機ビルテクノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

平尾小学校

中学校

平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浄水ハイツ	1973	46戸	39.0万	2,150万
薬院パークマンション	1974	76戸	32.5万	3,100万
ロマネスク浄水通り第２	1987	26戸	47.5万	2,980万
ロマネスク浄水通り	1986	31戸	60.6万	3,799万
JGMロイヤルガーデン浄水通り	2004	26戸	66.1万	6,380万
グランドメゾン浄水	2004	21戸	86.7万	7,280万
レジオン浄水	1985	15戸	43.2万	3,230万
D’グランセ御所ヶ谷	2003	15戸	55.1万	5,980万
御所ヶ谷パークハウス	2006	22戸	70.3万	7,600万
グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート１	2016	29戸	-	-
コープ野村南薬院	1981	42戸	49.1万	2,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	31.4万	-	-	32.4万	28.0万	39.8万	39.0万	39.0万
3LDK	32.0万	35.1万	26.5万	30.7万	31.3万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,150万	39.02万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,150万	39.02万/㎡
2024年6月	高層	4DK	75㎡〜	2,550万	33.69万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,390万	43.38万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,190万	39.75万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.83万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	65㎡〜	2,190万	32.91万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,290万	41.57万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.26万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,190万	39.75万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.24万/㎡
2021年4月	高層	3DK	70㎡〜	1,780万	24.96万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.27万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.86万/㎡
2020年8月	低層	3SLDK	110㎡〜	3,200万	29.04万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.78万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,490万	35.19万/㎡
2020年2月	低層	5LDK	110㎡〜	1,890万	17.16万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.25万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.16万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.66万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,290万	32.37万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.16万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.85万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.08万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.54万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,755万	41.4万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,720万	24.31万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.08万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.42万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.16万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,700万	25.11万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.81万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.44万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,890万	27.91万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,870万	27.62万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額99,167円。3LDKなら月額78,500円が相場です。

2LDK

99,167円

79,000〜128,000円

3DK

83,333円

80,000〜90,000円

3LDK

78,500円

70,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

10〜15万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	中層	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,542円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,612円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,848円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,436円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,104円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,322円/㎡
2015年5月	中層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,262円/㎡
2015年4月	中層	3DK	60㎡〜	90,000円	1,419円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,509円/㎡
2015年11月	中層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,262円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。