パークヒルズ櫻坂ステージ２
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目12-92 | 築29年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2023年は54.8万/㎡へ、9年間で64.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,000〜142,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・11件）で、平均5,734万円です。3LDKが最も高く平均5,755万円、4LDKは平均5,734万円です。
3LDK
5,755万
4件
4LDK
5,734万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 5,755万 | 5,276万 | 6,149万 |
| 4LDK | 11件 | 5,734万 | 4,716万 | 6,907万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂3丁目12-92 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 78.30m² ～ 152.74m² |
| 分譲会社 | 東海興業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ櫻坂ステージ２ | 1997 | 47戸 | 54.8万 | 4,580万 |
| パークヒルズ櫻坂ステージ１ | 1993 | 69戸 | 49.3万 | 6,480万 |
| ＪＧＭヴェルデ桜坂 | 2000 | 31戸 | 57.8万 | 4,150万 |
| パークヒルズ桜坂ステージI | 1993 | 69戸 | 37.3万 | 3,390万 |
| グランフォーレ桜坂ルネッサンス | 2006 | 28戸 | 48.8万 | 4,600万 |
| ワコーパークビル | 1973 | 8戸 | - | - |
| コアマンション桜坂プレジオヒルズ | 2001 | 61戸 | 82.6万 | 10,980万 |
| MJR桜坂プレシャス | 2005 | 21戸 | 68.6万 | 6,100万 |
| アーサー桜坂倶楽部 | 1990 | 7戸 | 42.2万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション桜坂第３ | 1988 | 16戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション桜坂第２ | 1986 | 13戸 | 35.2万 | 2,199万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | - | - | 50.2万 | - | 59.7万 | 54.8万 |
| 4LDK | - | 42.9万 | 44.4万 | 48.0万 | 43.0万 | 42.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 41.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,350万 | 46.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 50.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 48万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 48万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 40.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,000円。
3LDK
142,000〜170,000円
152,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。