パークヒルズ櫻坂ステージ２

福岡県福岡市中央区桜坂3丁目12-92 | 築29年 | 47戸

推定相場

パークヒルズ櫻坂ステージ２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2023年は54.8万/㎡へ、9年間で64.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,000〜142,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.9万円/㎡

レンジ

84.9〜114.8万円/㎡

市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.513

代表面積 92.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・11件）で、平均5,704万円です。3LDKが最も高く平均5,724万円、4LDKは平均5,704万円です。

3LDK

4件

5,724万

4LDK

11件

5,704万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	5,724万	5,248万	6,116万
4LDK	11件	5,704万	4,691万	6,870万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区桜坂3丁目12-92
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	47戸
専有面積	78.30m² ～ 152.74m²
分譲会社	東海興業
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

赤坂小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊）
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークヒルズ櫻坂ステージ２	1997	47戸	54.8万	4,580万
パークヒルズ櫻坂ステージ１	1993	69戸	49.3万	6,480万
じゅうグランドモアヴェルデ桜坂	2000	-	-	-
ＪＧＭヴェルデ桜坂	2000	31戸	57.8万	4,150万
パークヒルズ桜坂ステージI	1993	69戸	37.3万	3,390万
グランフォーレ桜坂ルネッサンス	2006	28戸	48.8万	4,600万
ワコーパークビル	1973	8戸	-	-
コアマンション桜坂プレジオヒルズ	2001	61戸	82.6万	10,980万
MJR桜坂プレシャス	2005	21戸	68.6万	6,100万
アーサー桜坂倶楽部	1990	7戸	42.2万	4,500万
ライオンズマンション桜坂第３	1988	16戸	35.8万	2,380万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,553円	3,841
1DK/1LDK	9.2万円	2,759円	2,999
2K/2DK	7.9万円	2,679円	820
2LDK	17.0万円	2,999円	1,459
3LDK+	18.5万円	2,436円	659

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2023
3LDK	33.3万	-	-	50.2万	-	59.7万	54.8万
4LDK	-	42.9万	44.4万	48.0万	43.0万	42.9万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.78万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.94万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,990万	59.68万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	90㎡〜	3,850万	41.53万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,890万	41.96万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	90㎡〜	4,350万	46.93万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	90㎡〜	3,850万	41.53万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	85㎡〜	4,300万	50.18万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	90㎡〜	4,450万	48万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	90㎡〜	4,450万	48万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	90㎡〜	3,790万	40.88万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.94万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	90㎡〜	4,580万	49.41万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.94万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,000円。

3LDK

152,000円

142,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,813円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,890円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,890円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,073円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,890円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,692円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。