MJR桜坂プレシャス
福岡県福岡市中央区桜坂1丁目4-1 | 築21年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、12年間で90.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では46.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 88.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均6,364万円です。4LDKが最も高く平均6,482万円、3LDKは平均6,364万円です。
3LDK
6,364万
8件
4LDK
6,482万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 6,364万 | 5,475万 | 7,470万 |
| 4LDK | 2件 | 6,482万 | 6,100万 | 6,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（59.1万円）と比べて4.0万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
2件
59.1万/㎡
4-7階
5件
70.5万/㎡
8階以上
3件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 74.34m² ～ 97.52m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR桜坂プレシャス | 2005 | 21戸 | 68.6万 | 6,100万 |
| コアマンション桜坂プレジオヒルズ | 2001 | 61戸 | 82.6万 | 10,980万 |
| ワコーパークビル | 1973 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション桜坂シティ | 2005 | 56戸 | 89.5万 | 8,998万 |
| ＪＧＭヴェルデ桜坂 | 2000 | 31戸 | 57.8万 | 4,150万 |
| ロマネスク桜坂第2 | 1992 | 50戸 | 58.9万 | 2,490万 |
| パークヒルズ櫻坂ステージ１ | 1993 | 69戸 | 49.3万 | 6,480万 |
| パークヒルズ櫻坂ステージ２ | 1997 | 47戸 | 54.8万 | 4,580万 |
| エスポワール桜坂 | 1989 | 22戸 | 36.5万 | 700万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ桜坂 | 2000 | - | - | - |
| パークヒルズ桜坂ステージI | 1993 | 69戸 | 37.3万 | 3,390万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 49.1万 | 70.8万 | 72.6万 |
| 4LDK | - | - | 73.0万 | 68.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,190万 | 69.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,290万 | 70.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,190万 | 69.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,100万 | 68.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 72.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 72.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,100万 | 68.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,000円。
3LDK
156,000〜162,000円
159,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 162,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 156,000円 | 2,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。