パークヒルズ桜坂ステージI（築33年・㎡単価49万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.4万円/㎡

レンジ

46.8〜78.0万円/㎡

市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.945

代表面積 102.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区桜坂3丁目
築年月	1993-08（築33年）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	69戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

中学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークヒルズ桜坂ステージI	1993	69戸	37.3万	3,390万
グランフォーレ桜坂ルネッサンス	2006	28戸	48.8万	4,600万
パークヒルズ櫻坂ステージ１	1993	69戸	49.3万	6,480万
パークヒルズ櫻坂ステージ２	1997	47戸	54.8万	4,580万
ライオンズマンション桜坂第２	1986	13戸	35.2万	2,199万
ロイヤルブランカ桜坂	1995	15戸	40.7万	2,850万
コアマンション桜坂プレジオヒルズ	2001	61戸	82.6万	10,980万
ライオンズマンション桜坂シティ	2005	56戸	89.5万	8,998万
ワコーパークビル	1973	8戸	-	-
じゅうグランドモアヴェルデ桜坂	2000	-	-	-
MJR桜坂プレシャス	2005	21戸	68.6万	6,100万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,553円	3,841
1DK/1LDK	9.2万円	2,759円	2,999
2K/2DK	7.9万円	2,679円	820
2LDK	17.0万円	2,999円	1,459
3LDK+	18.5万円	2,436円	659

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	低層	2SLDK	100㎡〜	4,380万	42.85万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	90㎡〜	3,390万	37.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。