エンクレスト天神MODE
福岡県福岡市中央区春吉2丁目10-11 | 築11年 | 156戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の91万/㎡から2025年は77.9万/㎡へ、9年間で14.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,316円から2026年には90,333円へ、42.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・21件）で、平均2,837万円です。1Kが最も高く平均2,837万円、2Kは平均2,500万円です。
1K
2,837万
21件
2K
2,500万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 2,837万 | 1,706万 | 5,194万 |
| 2K | 3件 | 2,500万 | 2,287万 | 2,606万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
85万/㎡
4-7階
8件
62.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉2丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 25.55m² ～ 33.20m² |
| 分譲会社 | 大和ハウスパーキング |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | えん |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト天神MODE | 2015 | 156戸 | 77.9万 | 1,990万 |
| エンクレスト天神３ | 2005 | 101戸 | 48.0万 | 1,180万 |
| モントーレ天神 | 1992 | 201戸 | 48.8万 | 990万 |
| アクロス天神センタープラザ | 2005 | 140戸 | 102.4万 | 7,280万 |
| 天神エクセル12 | 1987 | 77戸 | 36.1万 | 750万 |
| エンクレスト天神FOCUS | 2013 | 88戸 | 54.6万 | 1,380万 |
| エステートモア天神AXIS | 1990 | 149戸 | 41.4万 | 1,060万 |
| エンクレスト天神GLEE | 2021 | 136戸 | - | - |
| ラレジダンスドレーヌ | 1991 | 168戸 | 21.1万 | 350万 |
| コモダスパッソ天神 | 2000 | 138戸 | 71.7万 | 4,600万 |
| ダイナコートエスタディオサラ | 2001 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.9万 | 86.0万 | 61.9万 | 56.8万 | 56.4万 | 69.7万 | 74.8万 | 77.9万 |
| 2K | - | - | - | 60.0万 | 58.1万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,060万 | 80.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,440万 | 56.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 1,930万 | 58.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 1,990万 | 59.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 2K | 30㎡〜 | 1,990万 | 59.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 58.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,392万 | 54.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,392万 | 54.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,392万 | 54.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 58.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（395件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額69,032円。2Kなら月額82,903円が相場です。
1K
57,000〜107,000円
69,032円
1LDK
74,000〜105,000円
82,060円
2K
74,000〜99,000円
82,903円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
273件
8〜10万
118件
10〜15万
4件
全 395 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 2K | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,982円/㎡ |
他 365 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。