エステートモア平尾ヒルズ

福岡県福岡市中央区平尾3丁目22-12 | 築31年 | 31戸

推定相場

エステートモア平尾ヒルズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で41.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の40,600円から2025年には45,364円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

22件

702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	702万	536万	930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-2階（24.6万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

24.6万/㎡

10件

3階以上

24.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾3丁目22-12
築年月	1995年12月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	18.52m² ～ 24.15m²
施工会社	是松興産
管理会社	ライフメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモア平尾ヒルズ	1995	31戸	27.9万	590万
インペリアル平尾台	1975	59戸	24.4万	1,480万
グランドメゾン平尾浄水	2003	12戸	63.1万	6,480万
三井グランドマンション	1982	38戸	30.8万	4,200万
リスタ平尾	2019	31戸	65.5万	4,600万
パークコート平尾ヒルトップレジデンス	2004	12戸	47.6万	5,990万
ザ・グランディアソラーレ平尾	2012	14戸	52.8万	5,280万
アルファスタイル平尾４丁目	2016	20戸	-	-
サンメゾン平尾ＥＬＤＯ	2012	19戸	65.5万	5,980万
グランフォーレ平尾四丁目レジデンス	2019	29戸	87.4万	7,480万
ベルコリーヌ平尾	2016	20戸	85.6万	6,500万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025
1K	22.2万	26.0万	27.9万	25.4万	20.9万	22.4万	28.1万	28.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	598万	28.25万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	590万	27.87万/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	575万	30.3万/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	550万	25.98万/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	450万	21.26万/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	480万	22.68万/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	490万	23.15万/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	420万	17.4万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	430万	22.66万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	430万	22.66万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	500万	26.35万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	520万	28.08万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	430万	20.32万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	520万	24.57万/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	430万	22.66万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	650万	30.71万/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	480万	25.29万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	590万	27.87万/㎡
2017年2月	低層	1R	20㎡〜	500万	23.62万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	590万	27.87万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	550万	25.98万/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	470万	22.21万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	420万	19.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（143件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額41,061円。

41,061円

32,000〜48,000円

全 143 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,220円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	1,946円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,267円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,220円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,126円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,371円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	1,892円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,078円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,317円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,317円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,318円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,213円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,889円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,126円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,055円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,984円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,031円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,984円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,842円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,126円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,889円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,371円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,842円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,889円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,217円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,220円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,842円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,795円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,108円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,126円/㎡

他 113 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。