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サヴォイテンジンクォーター

福岡県福岡市中央区天神3丁目7-9 | 築20年 | 158戸

推定相場
サヴォイテンジンクォーター
最新データ
2025年11月
売買24件 / 賃貸781件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.4万円。周辺エリア平均（51.0万円）を14.6%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を10.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.7万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、10年間で30.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,750円から2026年には70,788円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・18件）で、平均1,827万円です。1LDKが最も高く平均2,432万円、1Kは平均1,827万円です。
1R
4件
2,295万
1K
18件
1,827万
1LDK
2件
2,432万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,295万 2,105万 2,544万
1K 18件 1,827万 1,276万 2,497万
1LDK 2件 2,432万 2,430万 2,433万

階数別の㎡単価

1-5階
49.1万/㎡
16件
6-10階
46.3万/㎡
4件
11-20階
46.6万/㎡
4件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区天神3丁目7-9
築年月2006年2月（築20年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数158戸
専有面積23.74m² ～ 62.51m²
分譲会社ダイナ
施工会社白石
管理会社応和管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩7分
🚉
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サヴォイテンジンクォーター 2006 158戸 58.4万 1,430万
スコーレ第2天神 1978 32戸 26.4万 530万
アソシアグロッツオ天神ミッドシティ 2012 40戸 68.3万 2,130万
エンクレスト天神MERS２ 2012 96戸 94.8万 2,340万
エンクレスト天神MERS 2012 120戸 - -
ピュアドーム天神ライブリー 2003 36戸 56.1万 1,400万
アクタス天神セントラルタワー 2003 111戸 54.4万 1,700万
アクタス天神２ 2004 43戸 41.2万 990万
ダイアパレスアーバンシティ天神 1997 36戸 67.3万 4,390万
天神スカイマンション 1981 46戸 49.6万 1,500万
アクタス天神セントラルタワー２ 2010 36戸 58.8万 1,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020242025
1K 47.2万 48.7万 47.0万 43.7万 41.0万 51.4万 - 58.4万
1R 39.9万 - - - - - 60.1万 -
1LDK - 41.9万 - - - 42.4万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,430万 58.42万/㎡
2024年8月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,980万 57.25万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,080万 60.14万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,180万 63.03万/㎡
2020年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,220万 51.39万/㎡
2020年2月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.39万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 41.02万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 44.94万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 46.98万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,450万 41.78万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 41.02万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,090万 44.71万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 46.98万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 49.22万/㎡
2016年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,180万 49.71万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 49.71万/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,450万 41.93万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 51.07万/㎡
2016年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,490万 42.93万/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 49.71万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 49.22万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 49.22万/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,380万 39.9万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 45.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（781件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額62,277円。2Kなら月額83,800円が相場です。
ワンルーム
72,417円
60,500〜77,000円
1R
68,556円
61,000〜77,000円
1K
62,277円
47,500〜87,000円
1LDK
92,037円
73,000〜117,000円
2K
83,800円
74,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
719件
8〜10万
46件
10〜15万
14件
全 781 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,615円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 71,000円 2,900円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,000円 2,718円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,000円 2,707円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,145円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 73,500円 2,910円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 78,500円 3,220円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 78,500円 3,207円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,208円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 76,000円 3,201円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 74,000円 2,929円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 74,000円 3,023円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,696円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 2,748円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,076円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,860円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,994円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,500円 2,938円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,000円 3,008円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,500円 2,839円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,768円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,000円 2,768円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,500円 2,880円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,573円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,500円 2,970円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 68,000円 2,692円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 71,000円 2,900円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 82,000円 2,363円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,075円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 71,000円 2,811円/㎡

他 751 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。