モントーレ大濠ガーデン
福岡県福岡市中央区大濠2丁目2-21 | 築30年 | 11戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の87万/㎡から2025年は78.1万/㎡へ、6年間で10.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
72.0〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 79.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均8,807万円です。4LDKが最も高く平均8,807万円、2LDKは平均4,005万円です。
2LDK
4,005万
2件
4LDK
8,807万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,005万 | 3,630万 | 4,380万 |
| 4LDK | 4件 | 8,807万 | 6,774万 | 10,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.0万円で、1-3階（66.3万円）と比べて20.7万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
66.3万/㎡
4-7階
2件
87万/㎡
最上層と最下層の差: +20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠2丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 56.07m² ～ 97.69m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス 旭工務店 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ大濠ガーデン | 1996 | 11戸 | 78.1万 | 4,380万 |
| グランドヒルズ大濠二丁目 | 2003 | 7戸 | 76.4万 | 7,480万 |
| 大濠レジア | 2003 | 9戸 | 136.5万 | 14,800万 |
| ロマネスク大濠公園第２ | 1986 | 13戸 | 34.6万 | 2,445万 |
| 大濠ロイヤルハイツ | 1974 | 6戸 | 53.7万 | 5,680万 |
| グランドメゾン大濠弐番館 | 2000 | 12戸 | 72.1万 | 7,980万 |
| 大濠パールシャトー | 1974 | 38戸 | 76.1万 | 8,000万 |
| シャトー大濠 | 1973 | 8戸 | - | - |
| ブリリア大濠一丁目 | 2007 | 20戸 | 147.0万 | 17,800万 |
| モントーレ大濠スクウェア | 1997 | 13戸 | 84.5万 | 5,880万 |
| サンライフ大濠 | 1978 | 11戸 | 62.2万 | 5,980万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 54.9万 | 78.1万 |
| 4LDK | 87.0万 | 66.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 65.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,500万 | 87.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,500万 | 87.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。