コスモ唐人町パークビュー

福岡県福岡市中央区唐人町1丁目12-31 | 築20年 | 116戸

推定相場

コスモ唐人町パークビュー

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2025年は103.9万/㎡へ、12年間で117.2%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の168,333円から2024年には186,500円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均6,113万円です。4LDKが最も高く平均7,754万円、3LDKは平均6,113万円です。

2LDK

5件

6,384万

3LDK

22件

6,113万

4LDK

4件

7,754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	6,384万	5,071万	7,316万
3LDK	22件	6,113万	4,934万	7,915万
4LDK	4件	7,754万	5,136万	10,087万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.8万円で、1-5階（49.3万円）と比べて16.5万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

49.3万/㎡

8件

6-10階

63.7万/㎡

14件

11-20階

65.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区唐人町1丁目12-31
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	116戸
専有面積	58.15m² ～ 108.04m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	平成建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ唐人町パークビュー	2006	116戸	103.9万	6,980万
サヴォイラ・サブリエール	2019	112戸	93.5万	2,200万
フローリッシュ大濠	1991	29戸	26.4万	535万
ラ・レジダンス・ド・大濠公園前	1989	82戸	49.4万	800万
サンライフ西公園	1977	101戸	38.9万	2,499万
ロマネスク西公園	1981	12戸	25.5万	530万
アーサー大濠倶楽部スカイコート	1996	96戸	68.6万	4,980万
トラスト大濠公園ティアス	2012	37戸	83.3万	4,620万
ベルザ西公園	1984	60戸	43.4万	3,670万
アソシアタワー大濠ベネフィス	2005	37戸	94.4万	8,690万
大濠レナーク	1974	72戸	35.4万	2,100万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	61.5万	57.6万	-	-	63.7万	-	74.7万	103.9万
3LDK	52.0万	55.3万	59.5万	57.4万	65.4万	75.2万	76.2万	-
4LDK	-	-	49.9万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	6,980万	103.87万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.88万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.33万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	6,880万	74.66万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.48万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.11万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.33万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,380万	72.05万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,900万	55.34万/㎡
2022年2月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,280万	63.7万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,680万	75.43万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,150万	58.16万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,250万	56.72万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,380万	60.76万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.88万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,150万	58.16万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,390万	58.23万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.44万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.06万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,480万	57.63万/㎡
2019年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,030万	52.79万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.44万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.21万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.13万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.63万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.13万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,450万	50.12万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,780万	61.49万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.62万/㎡
2017年11月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	3,100万	53.31万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,780万	51.64万/㎡
2014年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,200万	44.63万/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,500万	47.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額166,511円。3LDKなら月額166,511円が相場です。

1LDK

127,500円

125,000〜130,000円

2LDK

172,500円

150,000〜190,000円

3SLDK

275,000円

250,000〜300,000円

3LDK

166,511円

150,000〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

48件

20〜30万

5件

30万以上

1件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	13〜15階	3SLDK	105㎡〜	300,000円	2,777円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,235円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,461円/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,189円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,328円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,227円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,261円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,527円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,394円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,358円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,489円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,261円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,128円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,189円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,168円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,160円/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,186円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,058円/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,351円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,168円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,168円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,189円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,439円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,463円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,965円/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,258円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,189円/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,186円/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,929円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	208,000円	2,247円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。