ロイヤルマンション大濠２
福岡県福岡市中央区唐人町2丁目8-1 | 築38年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520162018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.3万/㎡から2023年は36.5万/㎡へ、8年間で3.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万
20192020
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・13件）で、平均5,581万円です。4LDKが最も高く平均5,581万円、3LDKは平均3,508万円です。
2LDK
5,400万
2件
3LDK
3,508万
2件
4LDK
5,581万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,400万 | 4,993万 | 5,806万 |
| 3LDK | 2件 | 3,508万 | 3,099万 | 3,917万 |
| 4LDK | 13件 | 5,581万 | 3,828万 | 7,122万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（38.0万円）と比べて5.7万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
10件
38万/㎡
4-7階
7件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区唐人町2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 77.05m² ～ 103.25m² |
| 分譲会社 | 日本ホーム |
| 施工会社 | 前島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩15分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション大濠２ | 1988 | 36戸 | 34.9万 | 2,690万 |
| グランド・サンリヤン唐人町 | 2007 | 26戸 | 58.5万 | 4,480万 |
| 東急ドエルアルス唐人町 | 2000 | 36戸 | 89.5万 | 8,730万 |
| グリーンコープ西公園 | 1978 | 15戸 | 21.2万 | 1,500万 |
| ネオハイツ唐人町 | 1991 | 20戸 | 26.1万 | 600万 |
| グランドメゾン大濠公園２０１３ | 2012 | 36戸 | 87.4万 | 6,980万 |
| 福浜団地Ｃ棟 | 1975 | 30戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| ダイアパレス唐人町 | 2000 | 35戸 | 57.0万 | 3,980万 |
| 福浜団地Ｄ棟 | 1975 | - | - | - |
| 福浜団地Ｂ棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 福浜団地 | 1975 | 180戸 | 36.1万 | 2,500万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 44.6万 | 41.4万 | 38.2万 | - |
| 2LDK | 35.3万 | 33.4万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,350万 | 42.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,350万 | 42.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,350万 | 42.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,800円。
3LDK
100,000〜115,000円
110,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。