グランドメゾン六本松
福岡県福岡市中央区六本松4丁目9-28 | 築25年 | 59戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201720182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.9万/㎡から2024年は73.6万/㎡へ、7年間で50.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の134,333円から2017年には179,286円へ、33.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均6,531万円です。2SLDKが最も高く平均6,910万円、3LDKは平均6,531万円です。
2SLDK
6,910万
2件
3LDK
6,531万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,910万 | 6,678万 | 7,142万 |
| 3LDK | 10件 | 6,531万 | 5,277万 | 8,266万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.3万円で、4-7階（60.1万円）と比べて7.2万円（+12.0%）高くなっています。
4-7階
8件
60.1万/㎡
8階以上
5件
67.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松4丁目9-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 73.55m² ～ 97.93m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン六本松 | 2001 | 59戸 | 71.3万 | 6,280万 |
| グランフォーレプライム六本松 | 2016 | 65戸 | 68.9万 | 1,930万 |
| ダイナコート六本松５ | 1995 | 38戸 | 29.2万 | 630万 |
| ダイアパレス六本松 | 1985 | 31戸 | 54.8万 | 2,998万 |
| シティハウス六本松ツインタワーズ | 2009 | 78戸 | 89.3万 | 6,990万 |
| エンクレスト六本松２ | 2007 | 40戸 | 48.8万 | 1,200万 |
| アクロス六本松ラ・クラス | 2025 | 30戸 | - | - |
| コスモ六本松シティフォルム | 2000 | 44戸 | 74.8万 | 5,280万 |
| グランフォーレ六本松 | 2005 | 40戸 | 66.3万 | 1,650万 |
| サンライフ六本松 | 1984 | 85戸 | 70.8万 | 4,280万 |
| ローズモント・フレア六本松 | 2004 | 36戸 | 38.2万 | 930万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 70.4万 | 75.9万 |
| 3LDK | 49.4万 | 53.1万 | 59.9万 | 70.9万 | 68.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,699万 | 67.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,200万 | 70.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 72.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,870万 | 69.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 51.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 51.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 49.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額159,286円。4LDKなら月額159,286円が相場です。
3LDK
123,000〜210,000円
166,000円
4LDK
130,000〜175,000円
159,286円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 210,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,672円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。