六本松ビル
福岡県福岡市中央区六本松2丁目9-16 | 築45年 | 65戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320192020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、13年間で203.7%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2024年には65,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均3,055万円です。2LDKが最も高く平均3,055万円、3LDKは平均2,773万円です。
2LDK
3,055万
4件
3LDK
2,773万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,055万 | 2,972万 | 3,087万 |
| 3LDK | 3件 | 2,773万 | 2,433万 | 3,420万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
39.7万/㎡
6-10階
4件
29.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松2丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 62.81m² ～ 110.36m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩12分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六本松ビル | 1981 | 65戸 | 46.9万 | 3,080万 |
| ローズモントフレア六本松駅前 | 2010 | 33戸 | - | - |
| ダイナコート六本松２ | 1989 | 34戸 | 25.3万 | 480万 |
| ピュアドームエール大濠 | 1994 | 39戸 | 28.0万 | 550万 |
| 朝日プラザ六本松 | 1988 | 64戸 | 45.6万 | 3,480万 |
| エンクレスト六本松３ | 2011 | 52戸 | 58.5万 | 1,980万 |
| サンリヤンアネックス草香江 | 2004 | 43戸 | 61.9万 | 4,700万 |
| 朝日プラザ大濠２ | 1984 | 36戸 | 32.9万 | 1,480万 |
| ソシアル六本松 | 1997 | 20戸 | 31.2万 | 625万 |
| グランドメゾン大濠EQSINA | 2009 | 18戸 | 71.4万 | 7,200万 |
| ロマネスクL六本松 | 1986 | 76戸 | 23.9万 | 400万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 40.0万 | 46.9万 | 46.9万 |
| 3LDK | 15.4万 | 24.3万 | 25.2万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.79万/㎡ |
| 2020��6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 24.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額82,267円。3LDKなら月額82,267円が相場です。
2LDK
64,000〜130,000円
89,909円
3DK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
64,000〜118,000円
82,267円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
7件
10〜15万
7件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 929円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 929円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 107,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 87,000円 | 991円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。