大濠公園パークホームズ
福岡県福岡市中央区今川1丁目26-12 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2023年は57.7万/㎡へ、10年間で37.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均6,287万円です。4LDKが最も高く平均6,287万円、3LDKは平均4,467万円です。
3LDK
4,467万
2件
4LDK
6,287万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,467万 | 4,276万 | 4,657万 |
| 4LDK | 5件 | 6,287万 | 5,474万 | 8,182万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
51.3万/㎡
4-7階
3件
49.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目26-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 70.47m² ～ 86.71m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩8分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大濠公園パークホームズ | 2000 | 31戸 | 57.7万 | 4,980万 |
| イトーピア大濠マンション | 1983 | 30戸 | 55.1万 | 4,980万 |
| サークコート大濠センテージ | 1997 | 18戸 | 59.4万 | 5,280万 |
| ロイヤルマンション大濠 | 1983 | 20戸 | 30.2万 | 1,780万 |
| ファーネスト大濠 | 2000 | 20戸 | 51.9万 | 4,575万 |
| ヴィラージュ大濠 | 2017 | - | 0.4万 | 35万 |
| サンメゾン今川 | 2019 | 17戸 | 78.1万 | 5,900万 |
| エクセルハイツ大濠第２ | 1983 | 30戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| エクセルハイツ大濠公園武家屋敷 | 1983 | 29戸 | 55.6万 | 3,780万 |
| コアマンション大濠プレジオ | 1999 | 14戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| パンルネックスクリスタル大濠１ | 1994 | 20戸 | 21.5万 | 470万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.1万 | 48.4万 | - | - | 51.3万 | 57.7万 |
| 3LDK | - | - | 51.3万 | 49.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
3LDK
120,000〜150,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。