ロマネスク春日弥生
福岡県春日市弥生3丁目25 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、13年間で52.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520162017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の74,000円から2023年には68,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・20件）で、平均1,465万円です。3SLDKが最も高く平均2,338万円、3LDKは平均1,465万円です。
3LDK
1,465万
20件
3SLDK
2,338万
3件
4LDK
1,872万
17件
5LDK
1,740万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,465万 | 1,190万 | 1,842万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,338万 | 2,269万 | 2,380万 |
| 4LDK | 17件 | 1,872万 | 1,383万 | 2,329万 |
| 5LDK | 2件 | 1,740万 | 1,592万 | 1,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（17.4万円）と比べて3.0万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
10件
17.4万/㎡
4-7階
33件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県春日市弥生3丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.68m² ～ 96.17m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岡本バス停駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
須玖小学校
中学校
春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク春日弥生 | 1991 | 36戸 | 19.8万 | 1,880万 |
| グリーンマンション春日弥生 | 1993 | 66戸 | 29.9万 | 2,148万 |
| 三愛シティライフ春日 | 1992 | 67戸 | 27.4万 | 2,280万 |
| 三愛シティライフ春日２ | 1992 | 30戸 | 25.0万 | 1,998万 |
| シティライフ春日小倉 | 1995 | 35戸 | 27.4万 | 1,840万 |
| アメックス春日イマージュ | 2002 | 29戸 | 37.6万 | 3,380万 |
| アムール春日 | 1990 | 15戸 | 26.1万 | 2,090万 |
| エイルヴィラグランシス春日 | 2000 | 17戸 | 28.2万 | 2,480万 |
| 三愛シティライフ春日３ | 1993 | 40戸 | 21.6万 | 1,650万 |
| ブルク春日 | 1990 | 17戸 | 9.3万 | 530万 |
| スカイハイツ春日1番館 | 1993 | 99戸 | 30.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.7万 | 21.6万 | 23.3万 | 21.6万 | 21.3万 | 17.6万 | 20.3万 |
| 4LDK | 15.7万 | - | - | - | - | 20.1万 | 20.6万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 28.6万 | 27.0万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ー | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,840万 | 19.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,840万 | 19.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 15.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,670万 | 17.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 21.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 18.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,120万 | 12万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の59%）で、平均月額93,077円。4LDKなら月額93,077円が相場です。
2LDK
63,000〜79,000円
67,000円
3LDK
59,000〜76,000円
64,800円
4LDK
77,000〜110,000円
93,077円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 77,000円 | 821円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 872円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 89,000円 | 953円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 79,000円 | 846円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 872円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 83,000円 | 935円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 931円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 83,000円 | 935円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 83,000円 | 885円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 931円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 79,000円 | 846円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 86,000円 | 917円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 931円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 990円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 949円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。