ヴォルフスガルテン太宰府

福岡県太宰府市観世音寺1丁目11-1 | 築36年 | 57戸

推定相場

ヴォルフスガルテン太宰府

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.1万/㎡から2024年は29.4万/㎡へ、9年間で142.0%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,500円から2025年には41,000円へ、36.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の62%・8件）で、平均446万円です。3LDKが最も高く平均2,316万円、2Kは平均446万円です。

8件

446万

2LDK

3件

1,980万

3LDK

2件

2,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	8件	446万	360万	480万
2LDK	3件	1,980万	1,980万	1,980万
3LDK	2件	2,316万	2,136万	2,496万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.0万円で、1-5階（18.4万円）と比べて4.6万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

18.4万/㎡

10件

6-10階

23万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県太宰府市観世音寺1丁目11-1
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	57戸
専有面積	28.46m² ～ 86.20m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

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西鉄五条駅

西鉄太宰府線

徒歩7分

学区情報

小学校

太宰府市小学校・中学校学区

中学校

太宰府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴォルフスガルテン太宰府	1990	57戸	29.4万	2,080万
エメロード観世音寺	1996	18戸	22.0万	1,680万
観世音寺パークホームズ	1994	19戸	20.7万	1,750万
エメロードリーヴ五条	1992	20戸	19.4万	1,490万
スカイハイツ五条	1988	22戸	21.9万	1,799万
ライオンズマンション二日市第２	1993	122戸	22.1万	1,350万
アーバンパレス太宰府	2006	34戸	27.2万	2,198万
ラ・ぺルラ五条	2000	18戸	26.0万	2,198万
ロフティアンテス五条駅前	1998	20戸	20.9万	1,998万
三愛シティライフ二日市	1993	56戸	29.1万	1,830万
ロイヤルコート太宰府	1991	35戸	10.0万	210万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2024
3LDK	-	-	-	-	-	35.1万	29.4万
2LDK	-	-	-	26.6万	26.6万	-	-
2K	12.1万	14.5万	14.5万	14.0万	12.7万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.35万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	35.1万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.62万/㎡
2020年3月	低層	2K	25㎡〜	360万	12.66万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.62万/㎡
2019年4月	低層	2K	30㎡〜	480万	14.53万/㎡
2019年2月	中層	2K	30㎡〜	420万	13.06万/㎡
2019年12月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,180万	27.46万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.62万/㎡
2019年10月	低層	2K	30㎡〜	480万	14.53万/㎡
2018年8月	中層	1LK	30㎡〜	698万	21.4万/㎡
2018年4月	低層	2K	30㎡〜	480万	14.53万/㎡
2018年10月	低層	2K	30㎡〜	480万	14.53万/㎡
2017年8月	低層	2K	30㎡〜	480万	14.53万/㎡
2017年4月	中層	ー	85㎡〜	1,598万	18.54万/㎡
2015年9月	中層	2K	30㎡〜	390万	12.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の87%）で、平均月額43,292円。3LDKなら月額68,714円が相場です。

43,292円

36,000〜63,000円

3LDK

68,714円

60,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

51件

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	2K	30㎡〜	41,000円	1,241円/㎡
2024年5月	中層	2K	25㎡〜	45,000円	1,581円/㎡
2024年4月	低層	2K	30㎡〜	43,000円	1,301円/㎡
2024年4月	低層	2K	30㎡〜	43,000円	1,337円/㎡
2024年4月	中層	2K	30㎡〜	45,000円	1,399円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	987円/㎡
2024年10月	中層	2K	30㎡〜	45,000円	1,399円/㎡
2023年3月	低層	2K	30㎡〜	43,000円	1,301円/㎡
2023年3月	低層	2K	30㎡〜	43,000円	1,318円/㎡
2023年3月	低層	2K	35㎡〜	43,000円	1,157円/㎡
2023年1月	中層	2K	30㎡〜	42,000円	1,287円/㎡
2022年3月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,226円/㎡
2022年3月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,210円/㎡
2022年10月	低層	2K	30㎡〜	41,000円	1,241円/㎡
2022年10月	低層	2K	25㎡〜	41,000円	1,441円/㎡
2021年9月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,226円/㎡
2021年9月	低層	2K	30㎡〜	42,500円	1,303円/㎡
2021年9月	低層	2K	35㎡〜	40,000円	1,076円/㎡
2021年8月	低層	2K	30㎡〜	42,500円	1,286円/㎡
2021年8月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,210円/㎡
2021年11月	低層	2K	30㎡〜	44,000円	1,349円/㎡
2021年11月	低層	2K	30㎡〜	42,000円	1,287円/㎡
2020年7月	低層	2K	25㎡〜	40,000円	1,405円/㎡
2020年7月	低層	2K	25㎡〜	42,000円	1,476円/㎡
2020年4月	低層	2K	25㎡〜	45,000円	1,581円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	987円/㎡
2019年3月	低層	2K	35㎡〜	43,000円	1,157円/㎡
2019年2月	低層	2K	30㎡〜	42,500円	1,286円/㎡
2019年1月	中層	2K	30㎡〜	45,000円	1,379円/㎡
2019年11月	中層	2K	30㎡〜	63,000円	1,906円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。