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ライオンズマンション春日公園

福岡県大野城市白木原1丁目12-13 | 築31年 | 210戸

推定相場
ライオンズマンション春日公園
最新データ
2025年8月
売買131件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（45.2万円）より44.8%低く、大野城市全体の平均（35.5万円）より29.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、12年間で38.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2024年には90,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×0.690
代表面積 70.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 65件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・80件）で、平均2,010万円です。2LDKが最も高く平均2,518万円、3LDKは平均2,010万円です。
2SLDK
28件
2,231万
2LDK
7件
2,518万
3LDK
80件
2,010万
3SLDK
3件
2,264万
4LDK
12件
2,207万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 28件 2,231万 1,500万 3,844万
2LDK 7件 2,518万 1,673万 3,391万
3LDK 80件 2,010万 1,280万 3,564万
3SLDK 3件 2,264万 1,980万 2,513万
4LDK 12件 2,207万 1,680万 3,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（26.7万円）と比べて1.5万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
26.7万/㎡
15件
4-7階
29.8万/㎡
46件
8階以上
28.2万/㎡
70件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県大野城市白木原1丁目12-13
築年月1995年2月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数210戸
専有面積64.34m² ～ 99.49m²
分譲会社大京
施工会社前田建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大野城駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩3分
🚉
白木原駅
西鉄天神大牟田線
徒歩4分

学区情報

小学校
大野城市立大野小学校
中学校
大野城市立大野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション春日公園 1995 210戸 24.9万 2,280万
ロワール白木原セントラルステージ 2003 25戸 43.6万 4,420万
サンパーク白木原レジデンス 2022 42戸 66.1万 4,700万
コアマンション白木原ネクステージ 2001 36戸 39.3万 2,890万
エクレール駅前白木原 1996 36戸 45.4万 3,680万
ネクサスリベロ大野城駅前 2010 84戸 39.5万 3,420万
サンリヤン白木原GRADO 2016 21戸 46.5万 3,780万
アルメリア白木原 2004 46戸 21.3万 1,380万
サンリヤン大野城駅前５番館 2002 50戸 32.3万 2,630万
サンリヤン大野城駅前３番館 1998 52戸 37.0万 2,780万
シティパル白木原 1998 45戸 47.3万 3,280万

売買データ分析（131件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が60件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
71件
2,000〜3,000万
60件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 24.4万 - - 31.5万 - - 24.3万 24.9万
2SLDK 24.5万 37.7万 27.8万 33.3万 32.4万 29.7万 30.4万 31.3万
3LDK 28.0万 25.1万 27.7万 28.6万 29.7万 30.2万 30.9万 31.2万
2LDK - 37.6万 - 33.8万 34.9万 - 27.5万 -
全 131 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.92万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,110万 30.04万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.17万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.92万/㎡
2025年1月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,290万 32.6万/㎡
2024年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,280万 33.26万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.34万/㎡
2024年9月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.76万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.61万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.92万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.45万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,280万 33.26万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.67万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.6万/㎡
2024年6月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,980万 28.19万/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.19万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.88万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.6万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.19万/㎡
2024年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,690万 24.66万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.45万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.91万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.45万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.02万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.6万/㎡
2024年11月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.43万/㎡
2024年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.19万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,400万 34.16万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.3万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.66万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,640万 37.58万/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.47万/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.19万/㎡
2023年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,398万 34.14万/㎡
2023年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,290万 32.6万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.53万/㎡
2023年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,780万 25.97万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.91万/㎡
2023年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,780万 25.97万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.49万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.47万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.19万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.3万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,390万 34.87万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.76万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,590万 37.78万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.76万/㎡
2022年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,880万 27.43万/㎡
2022年6月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 2,390万 34.87万/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.76万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額82,163円。4LDKなら月額94,400円が相場です。
1SLDK
75,000円
75,000〜75,000円
3LDK
82,163円
72,000〜90,000円
3SLDK
100,000円
100,000〜100,000円
4LDK
94,400円
93,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
41件
10〜15万
3件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,281円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,199円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,199円/㎡
2023年9月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 100,000円 1,423円/㎡
2023年8月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 100,000円 1,093円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,094円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,094円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,199円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,281円/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 93,000円 1,016円/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,224円/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 93,000円 1,192円/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 93,000円 1,016円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,086円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,086円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,094円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,124円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,107円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,100円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,100円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,210円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,210円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,181円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,210円/㎡
2019年10月 1〜3階 3DK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 81,000円 1,153円/㎡
2018年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,130円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。