山野の土地相場
福岡県嘉麻市山野 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,778円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
7件
2万/坪
6〜8m
11件
3万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて60%の差があります。
不整形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
長方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北東
4件
4万/坪
東
3件
4万/坪
北
5件
3万/坪
南
4件
3万/坪
西
6件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
1件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
564
取引実績
29件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+265.7%上昇（年平均+15.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
730円
163坪〜（540㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2020年第1四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
390円
85坪〜（280㎡〜）
4.6/坪
2019年第1四半期
480円
133坪〜（440㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嘉麻市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-146人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,302 | - |
| 2016 | 39,745 | - |
| 2018 | 38,371 | -361 |
| 2020 | 36,946 | -272 |
| 2022 | 35,532 | -172 |
| 2023 | 34,929 | -134 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嘉麻市の土地マップ
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山野は嘉麻市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の鴨生とは9%の差。