上山田の土地相場
福岡県嘉麻市上山田 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県嘉麻市上山田の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上山田の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
51,262円/坪
推定総額
384万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,024円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
318
取引実績
29件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で30.9%下落（年平均-1.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
130円
53坪〜（175㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
83円
38坪〜（125㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
48円
32坪〜（105㎡〜）
1.5/坪
2020年第3四半期
130円
79坪〜（260㎡〜）
1.7/坪
2018年第2四半期
330円
76坪〜（250㎡〜）
4.4/坪
2017年第3四半期
480円
136坪〜（450㎡〜）
3.5/坪
2017年第1四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嘉麻市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-146人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,302 | - |
| 2016 | 39,745 | - |
| 2018 | 38,371 | -361 |
| 2020 | 36,946 | -272 |
| 2022 | 35,532 | -172 |
| 2023 | 34,929 | -134 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嘉麻市の土地マップ
嘉麻市内のエリアランキング
上山田は嘉麻市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の上臼井とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
上山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 嘉麻市上山田字柿ノ木４０８番２２ | 1.6/㎡ | -1.2% | 銀行 | 飯塚 13000m |
| 嘉麻市上山田字木城８１２番４６外 | 0.9/㎡ | - | 住宅 | 飯塚 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）