上山田の一戸建て相場
福岡県嘉麻市上山田 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上山田の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
993万円
うち土地分
520万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
平均価格
737
取引実績
15件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
3万
'09'10'11'15'16'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
3
築11-15年
5
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
350㎡〜
3.1
2023年第3四半期
650円
370㎡〜
1.8
2021年第1四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2019年第3四半期
350円
85㎡〜
4.1
2018年第3四半期
850円
390㎡〜
2.2
2018年第3四半期
780円
340㎡〜
2.3
2017年第3四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2016年第4四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2015年第1四半期
450円
220㎡〜
2.0
2015年第1四半期
580円
330㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嘉麻市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-146人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,302 | - |
| 2016 | 39,745 | - |
| 2018 | 38,371 | -361 |
| 2020 | 36,946 | -272 |
| 2022 | 35,532 | -172 |
| 2023 | 34,929 | -134 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嘉麻市の一戸建てマップ
嘉麻市内のエリアランキング
上山田は嘉麻市内8地区中7位（上位13%）。
単価3.0。
1つ上の上臼井とは23%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
上山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 嘉麻市上山田字柿ノ木４０８番２２ | 1.6/㎡ | -1.2% | 銀行 | 飯塚 13000m |
| 嘉麻市上山田字木城８１２番４６外 | 0.9/㎡ | - | 住宅 | 飯塚 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）