鴨生の一戸建て相場
福岡県嘉麻市鴨生 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鴨生の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,284万円
うち土地分
810万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
平均価格
1,363
取引実績
26件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
6万
'08'09'10'12'13'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2025年第1四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2023年第3四半期
3,800円
320㎡〜
11.9
2023年第2四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
2023年第2四半期
2,400円
310㎡〜
7.7
2022年第1四半期
550円
260㎡〜
2.1
2021年第1四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
2021年第1四半期
280円
75㎡〜
3.7
2019年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2019年第1四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嘉麻市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-146人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,302 | - |
| 2016 | 39,745 | - |
| 2018 | 38,371 | -361 |
| 2020 | 36,946 | -272 |
| 2022 | 35,532 | -172 |
| 2023 | 34,929 | -134 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嘉麻市の一戸建てマップ
嘉麻市内のエリアランキング
鴨生は嘉麻市内8地区中3位（上位63%）。
単価4.8。
1つ上の岩崎とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
鴨生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 嘉麻市鴨生字枝坂２７４番３７外 | 1.0/㎡ | - | 住宅 | 下鴨生 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）