牛隈の一戸建て相場
福岡県嘉麻市牛隈 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牛隈の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,282万円
うち土地分
809万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
平均価格
1,677
取引実績
20件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
3万
'08'09'10'11'12'17'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
600円
230㎡〜
2.6
2021年第4四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2021年第2四半期
780円
440㎡〜
1.8
2020年第2四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2019年第1四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2017年第3四半期
500円
190㎡〜
2.6
2017年第2四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2017年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2012年第4四半期
800円
170㎡〜
4.7
2011年第3四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嘉麻市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-146人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,302 | - |
| 2016 | 39,745 | - |
| 2018 | 38,371 | -361 |
| 2020 | 36,946 | -272 |
| 2022 | 35,532 | -172 |
| 2023 | 34,929 | -134 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嘉麻市の一戸建てマップ
嘉麻市内のエリアランキング
牛隈は嘉麻市内8地区中1位（上位88%）。
単価6.2。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）