牛隈の土地相場
福岡県嘉麻市牛隈 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県嘉麻市牛隈の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牛隈の土地
36件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
54,630円/坪
推定総額
437万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,119円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
509
取引実績
36件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪5万円へ、15年間で47.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2022年第3四半期
660円
100坪〜（330㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
260円
70坪〜（230㎡〜）
3.7/坪
2021年第3四半期
570円
112坪〜（370㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
750円
154坪〜（510㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
37円
18坪〜（60㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
480円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
430円
82坪〜（270㎡〜）
5.3/坪
2017年第3四半期
410円
60坪〜（200㎡〜）
6.8/坪
2016年第3四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嘉麻市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-146人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,302 | - |
| 2016 | 39,745 | - |
| 2018 | 38,371 | -361 |
| 2020 | 36,946 | -272 |
| 2022 | 35,532 | -172 |
| 2023 | 34,929 | -134 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嘉麻市の土地マップ
嘉麻市内のエリアランキング
牛隈は嘉麻市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価5.3/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）