鴨生の土地相場
福岡県嘉麻市鴨生 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県嘉麻市鴨生の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鴨生の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
52,876円/坪
推定総額
476万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,759円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて168%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
462
取引実績
23件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+349.3%上昇（年平均+21.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
740円
85坪〜（280㎡〜）
8.7/坪
2022年第4四半期
360円
151坪〜（500㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2019年第4四半期
440円
88坪〜（290㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2017年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2017年第2四半期
350円
106坪〜（350㎡〜）
3.3/坪
2016年第2四半期
550円
188坪〜（620㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嘉麻市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-146人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,302 | - |
| 2016 | 39,745 | - |
| 2018 | 38,371 | -361 |
| 2020 | 36,946 | -272 |
| 2022 | 35,532 | -172 |
| 2023 | 34,929 | -134 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嘉麻市の土地マップ
嘉麻市内のエリアランキング
鴨生は嘉麻市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の大隈町とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
鴨生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 嘉麻市鴨生字枝坂２７４番３７外 | 1.0/㎡ | - | 住宅 | 下鴨生 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）