山野の一戸建て相場
福岡県嘉麻市山野 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山野の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,372万円
うち土地分
899万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,196。木造（1,783）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
前年比 ▲39.7%
平均価格
1,223
取引実績
33件
平均面積
440㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
900㎡〜
3.7
2024年第1四半期
2,100円
800㎡〜
2.6
2022年第4四半期
1,600円
340㎡〜
4.7
2022年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2019年第2四半期
400円
310㎡〜
1.3
2019年第2四半期
350円
280㎡〜
1.3
2019年第2四半期
2,800円
430㎡〜
6.5
2019年第1四半期
420円
340㎡〜
1.2
2018年第4四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2018年第3四半期
250円
165㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嘉麻市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-146人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,302 | - |
| 2016 | 39,745 | - |
| 2018 | 38,371 | -361 |
| 2020 | 36,946 | -272 |
| 2022 | 35,532 | -172 |
| 2023 | 34,929 | -134 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嘉麻市の一戸建てマップ
嘉麻市内のエリアランキング
山野は嘉麻市内8地区中8位（上位0%）。
単価3.0。
1つ上の上山田とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）