下山田の土地相場
福岡県嘉麻市下山田 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県嘉麻市下山田の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下山田の土地
10件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
29,037円/坪
推定総額
290万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,774円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
332
取引実績
10件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820092010201220172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2018年は坪2万円へ、10年間で56.5%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
45円
27坪〜（90㎡〜）
1.7/坪
2017年第1四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
2017年第1四半期
260円
100坪〜（330㎡〜）
2.6/坪
2012年第2四半期
160円
35坪〜（115㎡〜）
4.6/坪
2010年第4四半期
80円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2009年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2009年第2四半期
72円
53坪〜（175㎡〜）
1.4/坪
2009年第2四半期
440円
127坪〜（420㎡〜）
3.5/坪
2008年第3四半期
1,100円
233坪〜（770㎡〜）
4.7/坪
2008年第2四半期
400円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嘉麻市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-146人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,302 | - |
| 2016 | 39,745 | - |
| 2018 | 38,371 | -361 |
| 2020 | 36,946 | -272 |
| 2022 | 35,532 | -172 |
| 2023 | 34,929 | -134 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嘉麻市の土地マップ
嘉麻市内のエリアランキング
下山田は嘉麻市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の上山田とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
下山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 嘉麻市下山田字吉庵２８４番６９外 | 0.6/㎡ | -0.9% | 住宅 | 飯塚 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）