サンライフ原町別院
福岡県北九州市門司区原町別院5-21 | 築33年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2024年は23.5万/㎡へ、11年間で44.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
14.8〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 67.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,209万円です。3LDKが最も高く平均1,209万円、4LDKは平均1,206万円です。
3LDK
1,209万
14件
4LDK
1,206万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,209万 | 721万 | 1,516万 |
| 4LDK | 2件 | 1,206万 | 1,201万 | 1,210万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
19.5万/㎡
4-7階
3件
16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区原町別院5-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 61.79m² ～ 82.38m² |
| 施工会社 | 泰平建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立大里南小学校
中学校
北九州市立柳西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ原町別院 | 1993 | 19戸 | 22.7万 | 1,498万 |
| 別院スカイハイツ | 1983 | - | 7.0万 | 450万 |
| サン・ライフ原町別院２ | 1994 | 15戸 | 18.6万 | 1,120万 |
| サンライフ下馬寄 | 2000 | 29戸 | 23.9万 | 1,630万 |
| 第１７プリンスマンション | 1980 | 43戸 | 9.7万 | 690万 |
| アーバンハイム | 1979 | 12戸 | - | - |
| サンパーク下馬寄 | 2000 | 19戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| 別院マンション | 1973 | 35戸 | 4.5万 | 290万 |
| アルファシティ社ノ木 | 1997 | 25戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| 以和貴マンション下馬寄 | 2003 | 35戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| サンライフ原町3 | 1990 | 16戸 | 8.9万 | 640万 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 20.9万 | 22.0万 | 16.5万 | 17.1万 | 17.1万 | 12.0万 | 23.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 20.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 20.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,440万 | 21.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,340万 | 16.27万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。