エメラルドマンション東大谷
福岡県北九州市戸畑区東大谷3丁目5-12 | 築47年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.8万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、9年間で6.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の61,800円から2021年には50,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・7件）で、平均810万円です。2LDKが最も高く平均810万円、3LDKは平均308万円です。
2LDK
810万
7件
3LDK
308万
2件
4DK
618万
6件
4LDK
808万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 810万 | 757万 | 900万 |
| 3LDK | 2件 | 308万 | 280万 | 336万 |
| 4DK | 6件 | 618万 | 426万 | 821万 |
| 4LDK | 5件 | 808万 | 473万 | 998万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
10.5万/㎡
3階以上
2件
5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区東大谷3丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 66.63m² ～ 94.46m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
枝光駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩31分
スペースワールド駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立大谷小学校
中学校
北九州市立大谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション東大谷 | 1979 | 21戸 | 10.8万 | 760万 |
| トーカンマンション東大谷 | 1991 | 15戸 | 3.8万 | 200万 |
| リヴィエール東大谷 | 1995 | 38戸 | 17.9万 | 1,199万 |
| グランドハイツ東大谷 | 1984 | 11戸 | 5.6万 | 298万 |
| グランビュー大谷 | 1999 | 20戸 | 17.2万 | 1,480万 |
| エメラルドマンション枝光 | 1978 | 9戸 | 7.9万 | 498万 |
| サンパーク鞘ヶ谷 | 1990 | 35戸 | 15.0万 | 980万 |
| 枝光スカイマンション | 1990 | 53戸 | 11.2万 | 530万 |
| ホワイトパレス枝光 | 1987 | 18戸 | 7.9万 | 510万 |
| リヴィエール菅原 | 1996 | 27戸 | 13.1万 | 898万 |
| アーティックス夜宮パークアヴェニュー | 2025 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 13.4万 | 14.1万 | 11.7万 | 10.8万 |
| 4LDK | 8.5万 | - | - | - | - | 10.0万 | 9.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 5.7万 | - | 3.9万 | - |
| 4DK | 10.6万 | 9.2万 | 7.8万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 898万 | 9.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.79万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 998万 | 10.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 898万 | 9.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 588万 | 7.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 588万 | 7.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 698万 | 9.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 850万 | 11.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 850万 | 11.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 698万 | 9.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額61,800円。4LDKなら月額61,800円が相場です。
3LDK
50,000〜50,000円
50,000円
4LDK
60,000〜63,000円
61,800円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 744円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 744円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 63,000円 | 709円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 63,000円 | 676円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 60,000円 | 644円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 675円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 63,000円 | 708円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。