サンパーク・クレストサージュ戸畑Ｂコート

福岡県北九州市戸畑区新池1丁目5-2 | 築26年 | 66戸

推定相場

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は22.7〜22.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

201520162018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均1,657万円です。3LDKが最も高く平均1,657万円、4LDKは平均1,494万円です。

3LDK

23件

1,657万

4LDK

4件

1,494万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	1,657万	1,145万	2,128万
4LDK	4件	1,494万	1,375万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.0万円で、1-5階（21.8万円）と比べて1.2万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

21.8万/㎡

9件

6-10階

22.5万/㎡

7件

11-20階

23万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市戸畑区新池1丁目5-2
築年月	2000年6月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	66戸
専有面積	71.51m² ～ 119.71m²
分譲会社	大英産業
施工会社	松村組
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

戸畑駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩10分

学区情報

小学校

戸畑中央小学校

中学校

高生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク・クレストサージュ戸畑Ｂコート	2000	66戸	27.7万	2,490万
サンパーククレストサージュ戸畑Ａコート	2000	75戸	28.7万	2,498万
いわきマンション新池	1996	30戸	19.5万	1,480万
アールフォーレ戸畑駅東Ａ棟	2004	181戸	-	-
アールフォーレ戸畑駅東Ｂ棟	2004	181戸	-	-
サンパーク浅生公園	2001	48戸	22.7万	1,950万
ブロッサム・ベルジュ戸畑	2007	77戸	32.3万	4,180万
サンライフ戸畑センターステージ１	2021	53戸	41.1万	3,160万
コスモテール千防	1993	21戸	15.8万	1,450万
いわきマンション千防	1994	42戸	19.7万	1,480万
サンパーク浅生レジデンツァ	2011	38戸	29.4万	1,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	21.1万	21.1万	21.1万	24.2万	22.3万	-	24.5万	21.5万
4LDK	21.3万	22.0万	-	-	-	19.9万	-	21.4万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,490万	27.69万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.13万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.37万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.97万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.3万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,050万	27.55万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.51万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.95万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.35万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.3万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.1万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.9万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.5万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.11万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.98万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.11万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.11万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.25万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.11万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,670万	21.99万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.91万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,840万	24.23万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.53万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,670万	21.99万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.57万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.53万/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.91万/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,740万	21.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額123,000円。4LDKなら月額123,000円が相場です。

3LDK

102,500円

100,000〜105,000円

4LDK

123,000円

110,000〜140,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,484円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,258円/㎡
2020年10月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,380円/㎡
2019年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,380円/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,306円/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,543円/㎡
2016年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,380円/㎡
2015年7月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,611円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,321円/㎡
2015年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,543円/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,306円/㎡
2015年10月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,496円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。