サンライフ下曽根駅前３
福岡県北九州市小倉南区津田新町1丁目4-3 | 築21年 | 78戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.3万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、10年間で5.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均1,777万円です。4LDKが最も高く平均1,777万円、3LDKは平均1,616万円です。
3LDK
1,616万
2件
4LDK
1,777万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,616万 | 1,602万 | 1,630万 |
| 4LDK | 11件 | 1,777万 | 1,478万 | 2,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（20.6万円）と比べて2.4万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
5件
20.6万/㎡
4-7階
3件
22.2万/㎡
8階以上
6件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区津田新町1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 69.04m² ～ 96.21m² |
| 分譲会社 | 泰平建設 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
田原小学校
中学校
田原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ下曽根駅前３ | 2005 | 78戸 | 22.1万 | 1,630万 |
| リヴィエールティアラ曽根 | 2006 | 56戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| サンライフ小倉南 | 1997 | 77戸 | 10.6万 | 795万 |
| リヴィエールソフィア曽根 | 2005 | 33戸 | 23.0万 | 1,890万 |
| グランドパレスツインタワー曽根 | 1998 | 60戸 | 17.3万 | 1,380万 |
| 菱興曽根ビル | 1975 | 39戸 | 3.8万 | 150万 |
| リヴィエールクリエ曽根 | 2013 | 27戸 | 42.3万 | 3,500万 |
| トーカンマンション小倉東 | 1992 | 24戸 | 9.6万 | 480万 |
| リヴィエール下曽根 | 1998 | 32戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| サンライフ下曽根駅前 | 1999 | 36戸 | 17.3万 | 1,350万 |
| エクレールアバンセ下曽根 | 2002 | 59戸 | 20.8万 | 1,460万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 23.4万 | - | 22.1万 |
| 4LDK | 21.1万 | 20.4万 | 21.6万 | 21.1万 | 20.9万 | 26.0万 | 19.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,848万 | 21.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 21.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。