グランディール富士見
福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目3-1 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.7万/㎡から2023年は24.2万/㎡へ、8年間で16.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2020年には70,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,821万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 2件 | 1,821万 | 1,662万 | 1,979万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 68.97m² ～ 91.15m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立城野小学校
中学校
北九州市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディール富士見 | 2003 | 35戸 | 23.6万 | 1,800万 |
| ペルル城野駅前 | 2002 | 27戸 | 19.3万 | 1,390万 |
| アーバン片野 | 1989 | 28戸 | 11.2万 | 730万 |
| リヴィエール富士見弐番館 | 1995 | 40戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| 信和マンション | 1972 | 25戸 | 7.2万 | 650万 |
| ビブレ片野 | 1991 | 14戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| サングレイス富士見 | 1984 | 17戸 | 6.7万 | 399万 |
| サンパーク城野駅前EXIA | 2017 | 78戸 | 42.1万 | 3,680万 |
| 足立レジデンス | 1972 | 35戸 | 2.5万 | 120万 |
| ミリオンコーポラス三萩野 | 1972 | 53戸 | 6.0万 | 298万 |
| ユートクコーポ城野 | 1973 | 45戸 | 6.3万 | 495万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.7万 | - | - | 24.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額95,625円。4LDKなら月額95,625円が相場です。
2LDK
70,000〜90,000円
80,000円
3LDK
86,000〜140,000円
116,000円
4LDK
90,000〜100,000円
95,625円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。