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藤和ハイタウン企救丘駅前２

福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目14-5 | 築31年 | 78戸

推定相場
藤和ハイタウン企救丘駅前２
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（21.1万円）より0.9%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を7.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201620172018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の21万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、10年間で7.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,714円から2021年には80,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均1,249万円です。4LDKが最も高く平均1,572万円、3LDKは平均1,249万円です。
3LDK
11件
1,249万
4LDK
6件
1,572万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 1,249万 964万 1,480万
4LDK 6件 1,572万 1,407万 1,680万

階数別の㎡単価

4-7階
20万/㎡
9件
8階以上
19.4万/㎡
8件

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目14-5
築年月1995年12月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積61.13m² ～ 80.52m²
分譲会社藤和不動産
施工会社新井組
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
企救丘駅
北九州モノレール
徒歩1分

学区情報

小学校
北九州市立企救丘小学校
中学校
北九州市立志徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ハイタウン企救丘駅前２ 1995 78戸 20.9万 1,480万
企救丘スカイマンション 1992 25戸 19.4万 1,380万
藤和ハイタウン企救丘駅前１ 1994 163戸 26.6万 1,498万
藤和ハイタウン企救丘駅前 1994 163戸 20.9万 1,480万
メゾンモンブラン企救丘弐番館 1991 67戸 18.2万 1,180万
エミネンス企救丘 1996 31戸 30.7万 2,490万
メゾンモンブラン企救丘参番館 1992 18戸 - -
メゾンモンブラン企救丘壱番館 1990 58戸 29.1万 2,590万
メゾンモンブラン企救丘 1991 68戸 29.1万 2,590万
コモド企救丘 2001 47戸 21.7万 1,480万
プリメール企救丘 1996 87戸 19.8万 1,480万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018202220242026
3LDK 21.1万 - 19.7万 19.8万 20.3万 20.0万
4LDK 20.9万 19.6万 - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.91万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,280万 18.1万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.91万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.1万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.41万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.5万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.05万/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.77万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.33万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.58万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.16万/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,480万 18.38万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,480万 19.33万/㎡
2017年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.88万/㎡
2017年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,600万 20.9万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,480万 19.33万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.05万/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,600万 20.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額88,522円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
88,522円
80,000〜100,000円
4LDK
120,000円
100,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
6件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,130円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,243円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,455円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,105円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,271円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,105円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,243円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,243円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,271円/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,175円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,243円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,271円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 80,000円 993円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,271円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,243円/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,594円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,105円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,271円/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,527円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,242円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,169円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 80,000円 993円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,242円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,118円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,340円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,105円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。