サンライフ下曽根駅南
福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目13-11 | 築13年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、12年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,960万円です。4LDKが最も高く平均2,378万円、3LDKは平均1,960万円です。
3LDK
1,960万
11件
4LDK
2,378万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,960万 | 1,617万 | 2,289万 |
| 4LDK | 7件 | 2,378万 | 2,025万 | 2,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（26.6万円）と比べて2.0万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
7件
26.6万/㎡
11-20階
10件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 71.07m² ～ 94.44m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立曽根小学校
中学校
北九州市立曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ下曽根駅南 | 2013 | 57戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| アルファシティ下曽根駅南 | 2001 | 30戸 | 22.7万 | 1,990万 |
| パレス下曽根駅南 | 1993 | 54戸 | 14.3万 | 1,080万 |
| ヴァルファ下曽根 | 2007 | 68戸 | - | - |
| アメニティ曽根 | 2002 | 38戸 | 18.6万 | 1,590万 |
| グランドパレスカナディアン曽根 | 1996 | 85戸 | 17.9万 | 1,450万 |
| グランドパレスヴァルファ下曽根 | 2007 | 68戸 | 29.9万 | 2,198万 |
| 豊国曽根スカイマンション | 1988 | 29戸 | 9.2万 | 730万 |
| エクレール下曽根駅前 | 1997 | 45戸 | 23.4万 | 1,598万 |
| エクレール下曽根駅前２ | 2000 | 36戸 | 20.9万 | 1,700万 |
| グランドパレスアーデル下曽根駅前 | 1997 | 22戸 | 26.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 26.0万 | - | - | - | 28.9万 | 27.6万 | 27.6万 |
| 4LDK | - | - | 25.7万 | 30.1万 | 30.6万 | 27.5万 | 27.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 27.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,698万 | 29.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,430万 | 25.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。