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フジエホワイトローザ

福岡県北九州市小倉北区熊谷1丁目29-22 | 築36年 | 58戸

推定相場
フジエホワイトローザ
最新データ
2026年2月
売買60件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.3万円。周辺エリア平均（4.5万円）を17.4%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より70.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.3万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、13年間で16.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は46,750〜48,455円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・22件）で、平均305万円です。5LDKが最も高く平均784万円、2LDKは平均305万円です。
ー
2件
511万
1LDK
10件
490万
2DK
5件
362万
2LDK
22件
305万
3DK
8件
406万
5LDK
10件
784万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 511万 442万 580万
1LDK 10件 490万 340万 657万
2DK 5件 362万 340万 403万
2LDK 22件 305万 148万 529万
3DK 8件 406万 163万 560万
5LDK 10件 784万 480万 985万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.9万円で、1-3階（6.4万円）と比べて0.5万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
6.4万/㎡
27件
4-7階
6.9万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区熊谷1丁目29-22
築年月1990年7月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数58戸
専有面積45.00m² ～ 105.10m²
管理会社日本エスエム
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩18分

学区情報

小学校
北九州市立南丘小学校
中学校
北九州市立南小倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フジエホワイトローザ 1990 58戸 5.3万 250万
山内ヴィラージュ小倉 1995 81戸 11.8万 880万
エメラルドマンション篠崎八幡前 1985 30戸 4.5万 280万
ホワイトパレス南小倉 1987 42戸 18.5万 1,580万
オークランド南小倉 1997 57戸 24.0万 1,698万
エメラルドマンション熊谷町 1989 28戸 3.8万 280万
ライオンズマンション城野駅前 1992 35戸 11.2万 900万
アメニティ富士見 1989 34戸 25.7万 1,798万
三萩野コーポラス 1975 50戸 2.2万 148万
美萩野コーポラス 1975 52戸 - -
サンシティ三萩野Ａ棟 1985 58戸 - -

売買データ分析（60件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK - 5.9万 9.4万 - - 5.8万 5.0万 5.3万
ー - - - - - - - 5.7万
2DK - - 6.9万 8.1万 - - 6.7万 6.7万
5LDK - - - - 9.6万 8.6万 6.0万 -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2LDK 45㎡〜 250万 5.34万/㎡
2026年2月 中層 ー 100㎡〜 580万 5.65万/㎡
2026年1月 低層 2DK 50㎡〜 340万 6.68万/㎡
2026年1月 低層 2DK 50㎡〜 340万 6.68万/㎡
2025年9月 中層 5LDK 105㎡〜 580万 5.52万/㎡
2025年9月 中層 5LDK 105㎡〜 680万 6.48万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 45㎡〜 250万 5.56万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 45㎡〜 238万 5.08万/㎡
2025年8月 中層 5LDK 100㎡〜 680万 6.63万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 45㎡〜 150万 3.21万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 45㎡〜 250万 5.34万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 148万 2.59万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 45㎡〜 150万 3.21万/㎡
2025年2月 中層 5LDK 100㎡〜 680万 6.63万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 50㎡〜 340万 6.68万/㎡
2025年1月 低層 2DK 50㎡〜 340万 6.68万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 45㎡〜 298万 6.36万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 45㎡〜 250万 5.56万/㎡
2025年12月 中層 5LDK 105㎡〜 480万 4.57万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 45㎡〜 320万 6.83万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 45㎡〜 300万 6.35万/㎡
2024年8月 低層 3DK 50㎡〜 150万 2.85万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 45㎡〜 298万 6.36万/㎡
2024年6月 低層 3DK 50㎡〜 200万 3.8万/㎡
2024年6月 中層 5LDK 100㎡〜 880万 8.57万/㎡
2024年4月 低層 3DK 50㎡〜 250万 4.75万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 45㎡〜 250万 5.3万/㎡
2024年12月 中層 5LDK 100㎡〜 880万 8.57万/㎡
2023年7月 中層 5LDK 100㎡〜 980万 9.55万/㎡
2023年2月 中層 5LDK 100㎡〜 980万 9.55万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 100㎡〜 400万 3.9万/㎡
2022年3月 中層 2DK 45㎡〜 380万 8.11万/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 100㎡〜 400万 3.9万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 480万 9.42万/㎡
2021年12月 低層 2DK 50㎡〜 350万 6.87万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 45㎡〜 250万 5.34万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 45㎡〜 300万 6.4万/㎡
2020年5月 中層 3DK 50㎡〜 480万 9.06万/㎡
2018年6月 中層 3DK 50㎡〜 480万 9.06万/㎡
2018年12月 中層 3DK 50㎡〜 480万 9.06万/㎡
2017年6月 中層 3DK 50㎡〜 480万 9.06万/㎡
2017年4月 低層 3K 45㎡〜 300万 6.35万/㎡
2017年2月 高層 2LDK 45㎡〜 360万 7.68万/㎡
2017年12月 中層 3DK 50㎡〜 480万 9.06万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 50㎡〜 490万 9.62万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 45㎡〜 350万 7.47万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 50㎡〜 580万 11.39万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 50㎡〜 490万 9.62万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 45㎡〜 320万 6.77万/㎡
2015年7月 中層 5LDK 100㎡〜 780万 7.6万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額42,540円。5LDKなら月額65,556円が相場です。
1LDK
41,875円
37,000〜48,000円
2LDK
42,540円
31,000〜52,000円
5LDK
65,556円
60,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
62件
5〜8万
15件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 5LDK 105㎡〜 65,000円 602円/㎡
2025年9月 中層 5LDK 105㎡〜 60,000円 571円/㎡
2025年9月 低層 1LDK 50㎡〜 40,000円 785円/㎡
2025年9月 高層 2LDK 45㎡〜 40,000円 853円/㎡
2025年8月 低層 1LDK 50㎡〜 40,000円 785円/㎡
2025年7月 高層 2LDK 45㎡〜 40,000円 889円/㎡
2025年6月 低層 1LDK 50㎡〜 45,000円 883円/㎡
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 39,000円 765円/㎡
2025年3月 低層 5LDK 105㎡〜 65,000円 602円/㎡
2025年3月 中層 5LDK 105㎡〜 60,000円 571円/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 39,000円 765円/㎡
2024年9月 中層 5LDK 105㎡〜 60,000円 571円/㎡
2024年6月 中層 5LDK 105㎡〜 70,000円 666円/㎡
2023年6月 中層 5LDK 105㎡〜 70,000円 666円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 960円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 45㎡〜 42,000円 896円/㎡
2023年12月 中層 5LDK 105㎡〜 70,000円 666円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 45㎡〜 38,000円 810円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 45㎡〜 42,000円 933円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 45㎡〜 42,000円 896円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,066円/㎡
2022年5月 中層 5LDK 105㎡〜 70,000円 666円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 45㎡〜 38,000円 810円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,066円/㎡
2022年11月 中層 4LDK 105㎡〜 70,000円 666円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,024円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 45㎡〜 38,000円 810円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 50㎡〜 37,000円 726円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 45㎡〜 42,000円 933円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 50㎡〜 39,000円 765円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。