フローラルマンション到津
福岡県北九州市小倉北区清水3丁目13-14 | 築40年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、11年間で40.6%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では54.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均1,588万円です。3SLDKが最も高く平均2,174万円、2LDKは平均907万円です。
2LDK
907万
5件
3LDK
1,588万
7件
3SLDK
2,174万
3件
4LDK
1,069万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 907万 | 790万 | 969万 |
| 3LDK | 7件 | 1,588万 | 1,143万 | 2,005万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,174万 | 2,005万 | 2,416万 |
| 4LDK | 6件 | 1,069万 | 780万 | 1,733万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（13.1万円）と比べて1.9万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
2件
13.1万/㎡
4-7階
17件
17.4万/㎡
8階以上
2件
15万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区清水3丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年10月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 68.77m² ～ 87.80m² |
| 分譲会社 | ホクザイ |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立清水小学校
中学校
北九州市立篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラルマンション到津 | 1986 | 32戸 | 8.9万 | 780万 |
| メゾンドアルタス清水 | 1985 | 34戸 | 4.9万 | 75万 |
| 歯大前スカイマンション | 1986 | 118戸 | 8.1万 | 165万 |
| トーカンマンション清水５ | 1986 | 34戸 | 10.6万 | 850万 |
| サンパーク歯大前 | 1994 | 20戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| サンライフ清水 | 1986 | 27戸 | 10.1万 | 750万 |
| シャンピア真鶴 | 1996 | 58戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| アーティックス清水グランブリッサ | 2015 | 22戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| アーティックス清水グラン | 2017 | 27戸 | - | - |
| アーティックス清水グラントリエ | 2017 | 27戸 | 38.8万 | 3,680万 |
| リヴィエールエクセラン到津 | 1999 | 27戸 | 29.5万 | 2,590万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 11.2万 | 13.5万 | 10.6万 | - | - | - | 8.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 12.0万 | 11.0万 |
| 3LDK | 15.7万 | 14.3万 | - | - | 25.5万 | 22.8万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 29.5万 | 26.1万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,748万 | 19.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。