オーヴィジョン南小倉駅前
福岡県北九州市小倉北区弁天町7-26 | 築7年 | 78戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の36.1万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、7年間で5.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,818万円です。4LDKが最も高く平均3,333万円、3LDKは平均2,818万円です。
3LDK
2,818万
9件
4LDK
3,333万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,818万 | 2,342万 | 3,441万 |
| 4LDK | 2件 | 3,333万 | 3,273万 | 3,392万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（35.1万円）と比べて2.9万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
2件
35.1万/㎡
4-7階
4件
37.8万/㎡
8階以上
6件
38万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区弁天町7-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年1月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 63.65m² ～ 87.43m² |
| 分譲会社 | エストラスト |
| 施工会社 | 川口建設 |
| 管理会社 | トラストコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
清水小学校
中学校
篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン南小倉駅前 | 2019 | 78戸 | 38.2万 | 3,000万 |
| ビバライフ南小倉 | 1985 | 19戸 | 12.6万 | 998万 |
| サンリヤン南小倉駅前 | 2007 | 30戸 | 24.2万 | 1,950万 |
| アーティックス弁天町 | 2004 | 19戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| サンライフ清水 | 1986 | 27戸 | 10.1万 | 750万 |
| エクレール清水 | 1994 | 50戸 | 12.7万 | 680万 |
| 歯大前スカイマンション | 1986 | 118戸 | 8.1万 | 165万 |
| パレス南小倉 | 1993 | 33戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| リヴィエール南小倉 | 1994 | 30戸 | 21.5万 | 1,398万 |
| メゾンドアルタス清水 | 1985 | 34戸 | 4.9万 | 75万 |
| フローラルマンション到津 | 1986 | 32戸 | 8.9万 | 780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.8万 | 39.0万 | 37.0万 | 34.1万 | 36.7万 | 38.2万 |
| 4LDK | - | 37.8万 | - | 38.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 37.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,120万 | 39.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,648万 | 37.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。