コーポラス到津
福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目6-33 | 築47年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.3万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、12年間で4.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では50.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の44,000円から2018年には49,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均562万円です。2LDKが最も高く平均786万円、1LDKは平均325万円です。
1LDK
325万
2件
2DK
348万
3件
2LDK
786万
6件
3LDK
562万
7件
4DK
539万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 325万 | 308万 | 342万 |
| 2DK | 3件 | 348万 | 341万 | 352万 |
| 2LDK | 6件 | 786万 | 392万 | 1,101万 |
| 3LDK | 7件 | 562万 | 350万 | 770万 |
| 4DK | 2件 | 539万 | 525万 | 552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.1万円で、1-3階（5.3万円）と比べて3.8万円（+71.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
5.3万/㎡
4-7階
19件
9.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目6-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 43.66m² ～ 62.81m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポラス到津 | 1979 | 26戸 | 6.0万 | 350万 |
| ビバライフ到津 | 1981 | 47戸 | 7.3万 | 470万 |
| トーカンマンション下到津 | 1984 | 72戸 | 10.0万 | 820万 |
| アーティックス下到津グランレスタ | 2012 | 37戸 | 23.4万 | 2,080万 |
| サンライフ到津 | 1995 | 50戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| リヴィエール下到津 | 1989 | 25戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| ダイナコート小倉下到津 | 1989 | 27戸 | 13.8万 | 280万 |
| ダイナコート小倉下到津２ | 1993 | 69戸 | 13.8万 | 280万 |
| ダイナコート下到津２ | 1993 | 27戸 | - | - |
| イマージュグランシュクセ下到津 | 1997 | 24戸 | 16.4万 | 1,250万 |
| オーク小倉 | 1980 | 42戸 | 18.1万 | 1,100万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 5.2万 | - | - | 11.1万 | 11.1万 | 9.5万 | 6.0万 |
| 2LDK | 8.9万 | - | - | - | 13.9万 | 13.5万 | 8.0万 | - |
| 4DK | - | - | - | - | 8.6万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 5.3万 | 5.3万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 8.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 12.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 311万 | 6.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 311万 | 7.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 390万 | 8.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 311万 | 6.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 330万 | 6.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額49,000円。2LDKなら月額49,000円が相場です。
2DK
38,000〜50,000円
42,000円
2LDK
49,000〜49,000円
49,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 980円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 980円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 47,500円 | 1,442円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 46,500円 | 1,412円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 980円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 782円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 980円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 782円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。