イマージュグランシュクセ下到津

福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目7-8 | 築29年 | 24戸

推定相場

イマージュグランシュクセ下到津

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、12年間で5.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の113,333円から2020年には87,000円へ、23.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・18件）で、平均1,515万円です。3LDKが最も高く平均1,654万円、4LDKは平均1,515万円です。

3LDK

11件

1,654万

4LDK

18件

1,515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,654万	1,287万	1,845万
4LDK	18件	1,515万	1,250万	1,807万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（17.4万円）と比べて1.0万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

17.4万/㎡

6件

4-7階

18.4万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目7-8
築年月	1997年11月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	76.16m² ～ 84.13m²
施工会社	大和建設・東洋建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩15分

学区情報

小学校

北九州市立到津小学校

中学校

北九州市立板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イマージュグランシュクセ下到津	1997	24戸	16.4万	1,250万
リヴィエール下到津	1989	25戸	16.3万	1,198万
ダイナコート小倉下到津２	1993	69戸	13.8万	280万
ダイナコート下到津２	1993	27戸	-	-
ダイナコート小倉下到津	1989	27戸	13.8万	280万
アーティックス下到津グランレスタ	2012	37戸	23.4万	2,080万
コーポラス到津	1979	26戸	6.0万	350万
ビバライフ到津	1981	47戸	7.3万	470万
グランドキャッスル下到津	2013	52戸	34.8万	2,280万
トーカンマンション下到津	1984	72戸	10.0万	820万
オーク小倉	1980	42戸	18.1万	1,100万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	14.8万	19.4万	17.1万	15.8万	19.5万	19.0万	16.9万
3LDK	19.1万	-	21.4万	18.2万	17.1万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,390万	17.2万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,390万	17.2万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.42万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.31万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,598万	20.31万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.31万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	75㎡〜	1,598万	20.31万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,698万	20.39万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,798万	22.85万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,798万	21.59万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,298万	16.5万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,298万	15.59万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,598万	19.19万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.76万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,298万	17.05万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	75㎡〜	1,300万	17.08万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.18万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,298万	16.06万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.31万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.38万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.44万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,230万	14.77万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.1万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.78万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.1万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.82万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.37万/㎡
2014年4月	低層	ー	75㎡〜	1,280万	16.27万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.37万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額93,083円。4LDKなら月額93,083円が相場です。

3LDK

115,600円

95,000〜130,000円

4LDK

93,083円

70,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

10〜15万

7件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	低層	4LDK	80㎡〜	87,000円	1,076円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,441円/㎡
2017年5月	中層	4LDK	80㎡〜	70,000円	866円/㎡
2017年4月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	989円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	103,000円	1,237円/㎡
2017年2月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,113円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,141円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,051円/㎡
2016年8月	低層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,175円/㎡
2016年6月	低層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,174円/㎡
2016年2月	高層	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,510円/㎡
2016年1月	高層	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,379円/㎡
2016年10月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,051円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,561円/㎡
2015年8月	高層	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,510円/㎡
2015年12月	低層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,174円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,561円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。