ビバライフ到津
福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目5-12 | 築45年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.8万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、11年間で17.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では46.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均879万円です。3LDKが最も高く平均879万円、4DKは平均547万円です。
3LDK
879万
10件
4DK
547万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 879万 | 512万 | 1,304万 |
| 4DK | 4件 | 547万 | 470万 | 604万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
8.9万/㎡
4-7階
11件
12.4万/㎡
8階以上
4件
7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 69.56m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
下到津一丁目バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
学区情報
小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバライフ到津 | 1981 | 47戸 | 7.3万 | 470万 |
| トーカンマンション下到津 | 1984 | 72戸 | 10.0万 | 820万 |
| コーポラス到津 | 1979 | 26戸 | 6.0万 | 350万 |
| サンライフ到津 | 1995 | 50戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| ダイナコート小倉下到津 | 1989 | 27戸 | 13.8万 | 280万 |
| アーティックス下到津グランレスタ | 2012 | 37戸 | 23.4万 | 2,080万 |
| ダイナコート小倉下到津２ | 1993 | 69戸 | 13.8万 | 280万 |
| ダイナコート下到津２ | 1993 | 27戸 | - | - |
| リヴィエール下到津 | 1989 | 25戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| イマージュグランシュクセ下到津 | 1997 | 24戸 | 16.4万 | 1,250万 |
| オーク小倉 | 1980 | 42戸 | 18.1万 | 1,100万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 7.9万 | - | 9.0万 | - | - | 7.3万 | - | 7.3万 |
| 3LDK | 9.7万 | 8.8万 | - | 12.4万 | 9.3万 | 15.2万 | 17.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 4DK | 60㎡〜 | 470万 | 7.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 16.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 16.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 4DK | 60㎡〜 | 470万 | 7.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 830万 | 11.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 8.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 8.8万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 7.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の90%）で、平均月額58,000円。
2DK
58,000〜58,000円
58,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。