サンリヤン上到津
福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目6-18 | 築12年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.5万/㎡から2023年は29.8万/㎡へ、7年間で11.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2019年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,571万円です。4LDKが最も高く平均2,893万円、3LDKは平均2,571万円です。
3LDK
2,571万
7件
4LDK
2,893万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,571万 | 1,815万 | 2,822万 |
| 4LDK | 5件 | 2,893万 | 2,644万 | 3,129万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（27.9万円）と比べて3.6万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
4件
27.9万/㎡
6-10階
8件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年4月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 74.48m² ～ 93.84m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 安藤・間 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
上到津バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
学区情報
小学校
到津小学校
中学校
板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン上到津 | 2014 | 56戸 | 29.8万 | 2,800万 |
| オーヴィジョン到津の森 | 2007 | 27戸 | 29.9万 | 2,500万 |
| 昭和第３マンション | 1973 | 48戸 | 4.1万 | 198万 |
| サンリヤン到津 | 2000 | 27戸 | 26.3万 | 2,315万 |
| グランドパレス到津 | 1991 | 46戸 | 19.0万 | 980万 |
| サンファミールドルチェ到津 | 1998 | 22戸 | 17.2万 | 1,530万 |
| グランコート到津 | 1993 | 91戸 | 22.2万 | 1,650万 |
| パルメゾン到津 | 1998 | 49戸 | 18.5万 | 1,680万 |
| エクレールいとうづの森 | 2001 | 74戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| オークランド到津 | 1983 | 75戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| アーティックス到津の森セントラルパーク | 2026 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.4万 | - | 29.9万 | 33.0万 | 29.8万 |
| 3LDK | 33.5万 | 30.8万 | 30.8万 | 24.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額135,600円。4LDKなら月額135,600円が相場です。
3LDK
127,000〜127,000円
127,000円
4LDK
128,000〜140,000円
135,600円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。