陣山スカイマンション
福岡県北九州市八幡西区陣山2丁目8-10 | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.3万/㎡から2025年は8.5万/㎡へ、11年間で2.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2025年には40,222円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.2万円/㎡
レンジ
7.6〜12.7万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
331万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 17件 | 331万 | 250万 | 370万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
9.4万/㎡
4-7階
8件
9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区陣山2丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 39.29m² ～ 43.22m² |
| 分譲会社 | 豊国開発 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | Ｓ・Ｃ・Ｌ総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
陣山バス停駅
学区情報
小学校
黒崎中央小学校
中学校
花尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 陣山スカイマンション | 1991 | 27戸 | 8.5万 | 363万 |
| 日神パレステージ黒崎 | 1991 | 40戸 | 19.7万 | 1,398万 |
| アーティックス紅梅ヴィータスパジオ | 2013 | 36戸 | 27.5万 | 2,450万 |
| グランドハイツ紅梅 | 1984 | 20戸 | 6.5万 | 480万 |
| ミリオンコーポラス紅梅東館 | 1995 | 21戸 | 9.8万 | 548万 |
| サンライフ桃園２ | 1985 | 24戸 | 18.5万 | 1,298万 |
| ミリオンコーポラス紅梅西館 | 1995 | 21戸 | 20.8万 | 1,298万 |
| サンパーク紅梅グラッセ | 2023 | 33戸 | - | - |
| 桃園VIPマンション | 1984 | 38戸 | 7.0万 | 335万 |
| パレス八千代 | 1994 | 20戸 | 9.4万 | 480万 |
| コーポランド黒崎紅梅 | 1987 | 36戸 | 15.7万 | 1,098万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 360万円 | 42.75㎡ | 8.4万円 | 2DK | - | 東 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7.9万 | 7.4万 | 7.4万 | 7.0万 | 8.9万 | 10.6万 | 10.9万 | 8.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 363万 | 8.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 410万 | 10.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 430万 | 10.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 430万 | 10.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 430万 | 10.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 430万 | 10.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 330万 | 7.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 340万 | 7.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 330万 | 8.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の99%）で、平均月額42,762円。
2DK
38,000〜50,000円
42,762円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
139件
5〜8万
7件
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 925円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 912円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 902円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 925円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 42,000円 | 983円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 42,000円 | 972円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 902円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 42,000円 | 972円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 902円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 902円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 889円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 41,000円 | 949円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 925円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 42,000円 | 983円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 925円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 889円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 42,000円 | 983円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 41,000円 | 959円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 879円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 42,000円 | 972円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 902円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 42,000円 | 983円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 41,000円 | 949円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,029円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。