アネシス黒崎

福岡県北九州市八幡西区藤田4丁目3-1 | 築28年 | 147戸

推定相場

アネシス黒崎

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で42.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,500〜109,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・18件）で、平均1,707万円です。4LDKが最も高く平均1,707万円、4SLDKは平均1,587万円です。

3LDK

17件

1,679万

4SLDK

2件

1,587万

4LDK

18件

1,707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,679万	1,243万	2,690万
4SLDK	2件	1,587万	1,414万	1,760万
4LDK	18件	1,707万	1,084万	2,407万

階数別の㎡単価

1-3階

27.3万/㎡

2件

4-7階

22.7万/㎡

14件

8階以上

24.2万/㎡

22件

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区藤田4丁目3-1
築年月	1998年6月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	147戸
専有面積	67.64m² ～ 90.96m²
分譲会社	北九州市都市開発事業共同組合
施工会社	若築建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

黒崎駅前駅

筑豊電気鉄道線

徒歩6分

学区情報

小学校

黒崎中央小学校

中学校

黒崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アネシス黒崎	1998	147戸	28.3万	1,980万
ヴィブレ黒崎	1986	68戸	11.3万	830万
アーバンハイム黒崎	1985	23戸	12.7万	698万
グランドパレス黒崎マークスタワー	2026	139戸	-	-
山内グリーンパレス黒崎	1980	50戸	15.4万	1,180万
ソリーナ神原	2000	29戸	27.1万	1,920万
サングレイス黒崎	1982	64戸	15.7万	1,250万
明和コーポ	1974	17戸	16.0万	1,200万
アーヴィングパークアースコート黒崎	2004	43戸	24.6万	1,780万
コーポランド黒崎紅梅	1987	36戸	15.7万	1,098万
パレス八千代	1994	20戸	9.4万	480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.5万	-	22.1万	21.8万	29.8万	23.5万	19.1万	31.2万
4SLDK	-	-	-	-	-	26.0万	19.6万	-
4LDK	24.8万	22.3万	-	-	22.5万	23.2万	26.4万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.83万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.51万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.26万/㎡
2024年6月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	1,650万	19.59万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,398万	26.37万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.14万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,098万	26.07万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.36万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.44万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,098万	24.69万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,800万	22.37万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.51万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.96万/㎡
2023年12月	10〜12階	4SLDK	80㎡〜	2,190万	26万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.74万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,098万	26.07万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,348万	17.03万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.41万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.11万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.77万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.15万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.77万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	1,680万	23.35万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.1万/㎡
2018年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.32万/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,900万	22.36万/㎡
2017年7月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.17万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.67万/㎡
2017年5月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,620万	28.81万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.32万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.63万/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.51万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.7万/㎡
2015年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,530万	19.01万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.97万/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,450万	18.02万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,730万	20.54万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額106,500円。4LDKなら月額125,800円が相場です。

3LDK

106,500円

90,000〜125,000円

4LDK

125,800円

100,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,263円/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,579円/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,463円/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,700円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,251円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,700円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,848円/㎡
2017年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	134,000円	1,473円/㎡
2017年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,539円/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,332円/㎡
2015年1月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。