ヴェルデコート青山４番館
福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4-4 | 築28年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、12年間で32.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均1,271万円です。4LDKが最も高く平均1,504万円、3LDKは平均1,271万円です。
3LDK
1,271万
14件
4LDK
1,504万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,271万 | 883万 | 1,916万 |
| 4LDK | 7件 | 1,504万 | 1,275万 | 1,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（18.1万円）と比べて8.2万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
18.1万/㎡
4-7階
10件
17.8万/㎡
8階以上
2件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 72.10m² ～ 95.01m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 鹿島建設 新日本製鐵 山九工事共同企業体 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
萩原駅
名鉄尾西線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立青山小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデコート青山４番館 | 1998 | 58戸 | 20.5万 | 1,798万 |
| ヴェルデコート青山 | 1996 | 272戸 | 20.5万 | 1,798万 |
| ヴェルデコート青山１番館 | 1994 | 69戸 | 23.4万 | 1,498万 |
| 福寿コーポ青山２号棟 | 1979 | 12戸 | 7.6万 | 550万 |
| ヴェルデコート青山３番館 | 1997 | 74戸 | 18.3万 | 1,490万 |
| 福寿コーポ青山1号棟 | 1979 | - | 7.2万 | 230万 |
| 福寿コーポ青山 | 1970 | 12戸 | 7.6万 | 550万 |
| ヴェルデコート青山２番館 | 1997 | 71戸 | 15.7万 | 1,198万 |
| アーバン青山 | 1987 | 43戸 | 16.2万 | 1,398万 |
| ライオンズマンション青山 | 1990 | 41戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| ソリーナ青山 | 1991 | 12戸 | 12.7万 | 890万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.9万 | 17.0万 | - | - | - | 19.2万 | 18.7万 | 18.5万 |
| 3LDK | - | - | 18.3万 | 26.3万 | 17.2万 | 12.6万 | 16.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,098万 | 12.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 19.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,760万 | 20.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。