パッサージュ折尾駅前
福岡県北九州市八幡西区光明2丁目13-8 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、12年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,500〜48,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは21.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・12件）で、平均321万円です。2LDKが最も高く平均538万円、1Rは平均321万円です。
1R
321万
12件
2LDK
538万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 321万 | 265万 | 478万 |
| 2LDK | 9件 | 538万 | 429万 | 687万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
10.6万/㎡
4-7階
6件
9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区光明2丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 33.93m² ～ 60.06m² |
| 施工会社 | 大野建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市立折尾東小学校
中学校
北九州市立折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パッサージュ折尾駅前 | 1995 | 21戸 | 8.7万 | 295万 |
| オリエンタル折尾 | 1992 | 50戸 | 10.9万 | 228万 |
| サンライフ光明 | 1985 | 32戸 | 18.7万 | 1,298万 |
| スカンジナビア光明 | 1990 | 67戸 | 20.8万 | 1,750万 |
| 折尾サンハイツ | 1980 | 23戸 | 12.6万 | 998万 |
| リヴィエール折尾駅東 | 2006 | 52戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| コーポランド折尾東口 | 1989 | 27戸 | 15.0万 | 998万 |
| エクレール折尾３ | 1998 | 40戸 | 22.2万 | 1,790万 |
| ホワイトキャッスル折尾東 | 1989 | 74戸 | 22.8万 | 1,948万 |
| ダイナコート折尾２ | 1991 | 35戸 | 14.4万 | 600万 |
| サンライフ折尾クレアール | 2009 | 37戸 | 27.5万 | 1,998万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 13.4万 | 11.1万 | 10.0万 | 9.7万 | 9.7万 | - | 11.3万 | 8.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 10.8万 | 10.3万 | 11.3万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 295万 | 8.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 380万 | 11.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 390万 | 11.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 798万 | 13.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 330万 | 9.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 330万 | 9.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 330万 | 9.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 360万 | 10.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 330万 | 9.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 360万 | 10.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 390万 | 11.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 390万 | 11.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 520万 | 15.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額47,125円。
2LDK
45,000〜52,000円
47,125円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 894円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 774円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 826円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 774円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 774円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 774円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 894円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。