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エクレール折尾２

福岡県北九州市八幡西区丸尾町7-50 | 築30年 | 44戸

推定相場
エクレール折尾２
最新データ
2025年9月
売買28件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（11.2万円）を110.0%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を55.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.9万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、8年間で38.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
20152016201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,333〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK
28件
1,048万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 1,048万 758万 1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（15.5万円）と比べて2.9万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
15.5万/㎡
7件
4-7階
18.7万/㎡
16件
8階以上
18.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡西区丸尾町7-50
築年月1996年11月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積63.03m² ～ 75.44m²
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本城駅
若松線
徒歩11分
🚉
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩35分

学区情報

小学校
北九州市立折尾東小学校
中学校
北九州市立折尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクレール折尾２ 1996 44戸 23.6万 1,580万
サンライズコーポラス折尾 1987 41戸 8.4万 580万
セレンシオ折尾ソラディア 2020 38戸 39.7万 2,699万
サンライフ折尾クレアール 2009 37戸 27.5万 1,998万
ホワイトキャッスル折尾 1987 20戸 5.8万 340万
ホワイトキャッスル楠木 2006 77戸 18.1万 1,298万
ミリオンコーポラス折尾 1986 28戸 7.2万 500万
ホワイトキャッスル折尾東 1989 74戸 22.8万 1,948万
サンライフ光明２ 1988 29戸 7.5万 498万
ダイナコート折尾２ 1991 35戸 14.4万 600万
アーバンポート折尾学園都市 1991 32戸 8.9万 200万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 13.9万 13.1万 18.8万 19.7万 19.0万 18.2万 16.6万 19.3万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.61万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.18万/㎡
2025年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.63万/㎡
2025年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.73万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 980万 14.64万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 999万 14.93万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.18万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.73万/㎡
2024年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.55万/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.31万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.73万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,049万 15.67万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.63万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.73万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.31万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.12万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.12万/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.12万/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.31万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.12万/㎡
2021年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.31万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.86万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 980万 14.39万/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.12万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 880万 12.73万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 880万 13.55万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 980万 15.09万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 880万 12.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額87,364円。4LDKなら月額87,167円が相場です。
3LDK
87,364円
75,000〜95,000円
4LDK
87,167円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
14件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,322円/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,084円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,120円/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,349円/㎡
2017年9月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,061円/㎡
2017年8月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 83,000円 1,100円/㎡
2017年5月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,193円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,206円/㎡
2016年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,429円/㎡
2016年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2016年5月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,193円/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,429円/㎡
2016年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2016年11月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,193円/㎡
2015年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2015年10月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。