エメラルドタウン枝光Ｃ棟
福岡県北九州市八幡東区枝光4丁目16-3 | 築41年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.1万/㎡から2025年は5.2万/㎡へ、10年間で42.7%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では38.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
2014201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,000円から2022年には49,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均561万円です。3DKが最も高く平均614万円、4DKは平均348万円です。
3DK
614万
4件
3LDK
561万
4件
4DK
348万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 614万 | 557万 | 654万 |
| 3LDK | 4件 | 561万 | 334万 | 666万 |
| 4DK | 2件 | 348万 | 295万 | 401万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区枝光4丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 49.28m² ～ 56.65m² |
| 施工会社 | 日選開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
枝光駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立枝光小学校
中学校
北九州市立枝光台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドタウン枝光Ｃ棟 | 1985 | 45戸 | 5.2万 | 295万 |
| エメラルドタウン枝光B棟 | 1984 | - | 13.2万 | 890万 |
| エメラルドタウン枝光Ｄ棟 | 1987 | 28戸 | 4.7万 | 298万 |
| エメラルドタウン枝光Ａ棟 | 1984 | - | 7.6万 | 370万 |
| エメラルドタウン枝光Ｅ棟 | 1987 | 45戸 | 5.2万 | 398万 |
| グランピアマンション八幡東 | 1990 | 30戸 | - | - |
| 枝光マンション | 1979 | 3戸 | - | - |
| エメラルドハイツ牧山 | 1980 | 33戸 | 0.7万 | 50万 |
| エメラルドハイツニュー牧山 | 1983 | 25戸 | 4.7万 | 280万 |
| ブロッサム高峰 | 1993 | 70戸 | 16.7万 | 1,100万 |
| グランビュー大谷 | 1999 | 20戸 | 17.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 5.8万 | 5.2万 |
| 3DK | 9.1万 | 11.1万 | 10.4万 | - |
| 3LDK | - | 5.7万 | 9.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 295万 | 5.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 330万 | 5.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 525万 | 10.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 525万 | 9.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 548万 | 10.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 548万 | 11.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額50,800円。
3LDK
49,000〜55,000円
50,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 928円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 928円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。