アソシア諏訪野テラス

福岡県久留米市諏訪野町2577-2 | 築14年 | 80戸

推定相場

アソシア諏訪野テラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.4万/㎡から2024年は38.7万/㎡へ、8年間で46.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2013201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には122,500円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均2,632万円です。4LDKが最も高く平均3,237万円、3LDKは平均2,632万円です。

3LDK

14件

2,632万

4LDK

6件

3,237万

4SLDK

2件

2,844万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,632万	2,131万	3,554万
4LDK	6件	3,237万	2,636万	3,554万
4SLDK	2件	2,844万	2,714万	2,974万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（25.0万円）と比べて6.7万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25万/㎡

5件

4-7階

31.2万/㎡

13件

8階以上

31.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市諏訪野町2577-2
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	80戸
専有面積	57.88m² ～ 94.93m²
分譲会社	ランディックアソシエイツ
施工会社	旭工務店
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中央市場前バス停駅

JR加古川線 / 粟生線 / 伊田線

徒歩3分

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

西国分小学校

中学校

諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アソシア諏訪野テラス	2012	80戸	38.7万	3,200万
セレンシオ諏訪野アートマージュ	2015	70戸	40.3万	3,090万
エイルマンション諏訪野町	2006	45戸	31.8万	1,700万
アーサー久留米グランセ	1998	104戸	35.9万	2,590万
ライオンズマンション久留米第３	1984	49戸	12.4万	998万
ライオンズマンション久留米プラザ	1986	82戸	24.7万	1,980万
ライオンズマンション久留米プラザ3番館	1988	52戸	18.9万	1,280万
ライオンズマンション久留米プラザ2番館	1987	33戸	16.9万	1,480万
アーサー久留米エクシオ	1991	42戸	31.8万	2,299万
エバーライフ久留米中央	1996	78戸	25.1万	1,750万
トーカンマンション久留米駅東	1991	87戸	19.0万	980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	27.8万	-	-	37.3万	38.7万
3LDK	26.4万	26.4万	25.0万	-	30.2万	30.8万	32.4万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,200万	38.68万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,000万	35.52万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.6万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,150万	37.3万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.6万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,300万	39.07万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,900万	32.83万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.75万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,300万	37.78万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,998万	30.77万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,240万	30.18万/㎡
2020年9月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	2,290万	27.12万/㎡
2020年11月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	2,090万	24.75万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.38万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,050万	24.27万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.33万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.12万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.47万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.12万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.37万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.47万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.81万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,050万	26.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額121,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。

2LDK

121,000円

110,000〜130,000円

3LDK

120,000円

110,000〜125,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,839円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,765円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,839円/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,901円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,380円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,380円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,901円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,380円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,039円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,380円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,901円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。